Einfamilienhaus mit Westausrichtung und Baugenehmigung für Neubau eines weiteren Hauses

Beschreibung:

In idyllischer und ruhiger Lage befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985, das auf einem großzügigen, ca. 1.706 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise, den sehr gepflegten Zustand und die durchdachte Raumaufteilung. Dank der Ausrichtung nach Westen genießen Sie auf der Terrasse und im Garten viele sonnige Stunden sowie einen weiten Blick ins Grüne.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 123 m² und verteilt sich auf insgesamt 4,5 Zimmer. Zusätzliche Nutzfläche bietet der voll unterkellerte Bereich mit ca. 75 m². Im Erdgeschoss bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer das Herzstück des Hauses. Ein erhöhter Bereich eröffnet den Blick in den großzügigen Garten, und große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein. Die Terrasse ist über eine abschließbare Tür zugänglich, die im Jahr 2019 erneuert wurde. Der Raum ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet, der die großzügige Raumwirkung unterstreicht.

Die angrenzende Wohnküche bietet nicht nur Platz zum Kochen, sondern auch zum geselligen Beisammensein. Die Einbauküche mit Echtholzfronten und Gasherd bietet viel Stauraum und erfüllt gehobene Ansprüche. Das im Erdgeschoss gelegene Badezimmer wurde 2021 modernisiert und ist mit einer bodengleichen, barrierearmen Dusche mit Echtglastüren sowie einem stilvollen Waschtisch ausgestattet. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Dachgeschoss und wurde hell und freundlich gestaltet.

Im oberen Geschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung sowie ein halbes Zimmer, das sich ideal als Büro oder Ankleideraum nutzen lässt. Alle Räume sind mit mindestens einem großen Fenster ausgestattet, was für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die vorhandenen Dachschwingfenster wurden 2016 vollständig erneuert.

Der Keller des Hauses ist komplett ausgebaut und bietet viel Platz: ein großzügiger Hobbyraum, ein Heizungs- und Trockenraum, ein Vorkeller mit Waschmöglichkeit sowie eine Tiefgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in der Einfahrt sowie unter dem praktischen Carport. Ein angrenzender Schuppen dient zur Unterbringung von Gartengeräten und Feuerholz. Zusätzlich steht ein geräumiger Dachboden zur Verfügung, der weiteren Stauraum schafft.

Der Garten ist pflegeleicht mit großzügigen Rasenflächen angelegt und von schönem Baumbestand umgeben. Er bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch reichlich Platz für spielende Kinder oder entspannte Stunden im Freien.

Technisch befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Die energiesparende Gasheizung wurde 2019 erneuert und sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung im Erdgeschoss für angenehmes Wohnklima. Eine vollbiologische Kläranlage unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie, und auch die Schornsteinverkleidung wurde erneuert. Die laufenden Betriebskosten belaufen sich auf nur etwa 230 Euro monatlich – ein weiterer Vorteil dieses durchdacht geplanten Hauses.

Ein besonderes Plus: Für das großzügige Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung vor, die den Neubau eines weiteren Einfamilienhauses erlaubt. Geplant sind rund 125 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen. Damit eröffnet sich die Möglichkeit zur Erweiterung, zur Bebauung für Familienmitglieder oder zur Kapitalanlage.

Dieses Haus vereint solide Bauqualität, großzügiges Wohnen und viel Platz im Innen- wie im Außenbereich. Wer ein familienfreundliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage sucht, wird hier fündig.

Lagebeschreibung:

Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe, die naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens aus. Sie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Buchholz, das durch Einfamilienhäuser mit großen Gärten geprägt ist. Die Nachbarschaft ist freundlich und familienorientiert – ein Ort, an dem man sich schnell zu Hause fühlt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine unkomplizierte Verbindung ins Zentrum von Buchholz sowie in Richtung Hamburg. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der B75 und der Autobahn A1.

Naturfreunde kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. In unmittelbarer Nähe laden Wiesen, Wälder und Feldwege zu Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Besonders Familien mit Kindern schätzen die Kombination aus Sicherheit, Freiraum und naturnahem Wohnen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Lage bietet somit den idealen Mix aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit – perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und gute Anbindung legen.

Ausstattungsbeschreibung:

- Massiv gebautes Einfamilienhaus aus 1985
- Grundstück: ca. 1.706 m², Westausrichtung
- Wohnfläche: ca. 123 m², zusätzliche Nutzfläche im Keller: ca. 75 m²
- 4,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein Büro
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Gartenblick und Zugang zur Terrasse
- Einbauküche mit Echtholzfronten und Gasherd
- Modernisiertes Badezimmer mit barrierefreier Dusche (2021)
- Gäste-WC im Dachgeschoss
- Erneuerte Dachschwingfenster (2016)
- Vollkeller mit Hobbyraum, Heizungsraum, Waschküche und Tiefgarage für 2 PKWs
- Carport, Stellplätze und Schuppen für Gartengeräte
- Pflegeleichter Garten mit Rasenflächen und Baumbewuchs
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Neue Gasheizung (2019), niedrige Betriebskosten (\~230 €/Monat)
- Vollbiologische Kläranlage
- Schornsteinverkleidung aus Schiefer erneuert
- Baugenehmigung für den Neubau eines weiteren Einfamilienhauses (125 m²) auf dem Grundstück
- Ruhige, naturnahe Lage in Buchholz, gute Anbindung an Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben:

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