Traumhaftes Mehrgenerationenhaus in Bielefeld zu verkaufen!

Beschreibung:

Willkommen Zuhause – Charmantes Mehrfamilienhaus mit Stil, Raum und Potenzial

In ruhiger, gewachsener Wohnlage empfängt Sie dieses umfassend renovierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1927. Auf einem ca. 539 m² großen Grundstück gelegen, bietet es ca. 189 m² Wohnfläche über zwei bis drei Etagen.

Beim Eintreten fällt sofort die großzügige Raumwirkung auf. Das helle Erdgeschoss kann als separate Wohnung genutzt werden und bietet 96 m² Wohnfläche
Der helle Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und lädt zum verweilen ein.
Die kompakte Küche überzeugt mit funktionaler Aufteilung, Tageslicht und kurzen Wegen – ideal für den Alltag.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet Rückzugsqualität und Raum für individuelle Einrichtung.
Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit bodentiefer Dusche, stilvoller Fliesengestaltung und Ausstattung von Villeroy & Boch. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch die sonnige Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Die abgeschlossene Wohnung im ersten Obergeschoss bietet ca. 93 m² und eignet sich ideal für Familienmitglieder, Mieter oder Homeoffice.
Ein helles Wohnzimmer schafft mit großen Fenstern eine wohnliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.
In der separaten Küche lässt sich eine praktische Küchenzeile mit Frühstücksbereich realisieren. Das kompakte Bad verfügt über Dusche, Waschbecken und WC – durch das Fenster gut belichtet. Alle Räume sind über den zentralen Flur verbunden. Zusätzlich steht im Gemeinschaftsflur ein separater Waschraum zur Verfügung.

Das ca. 49 m² große Dachgeschoss ist bereits teilausgebaut und bietet bereits zwei nutzbare Räume, einen vorbereiteten Küchenanschluss sowie Platz für ein Bad – ideal als zusätzliche Wohneinheit oder kreativer Rückzugsort. Große Dachflächenfenster sorgen für Helligkeit, angenehme Dachschrägen für gemütlichen Wohncharakter. Mit separatem Zugang über das Treppenhaus ist hier eine unkomplizierte Erweiterung möglich.

Der ca 96m² große Keller überzeugt durch seine Struktur. Neben einem modernen Heizungsraum und einem separaten Elektrobereich stehen Werkstatt, Abstellräume und Lagerflächen zur Verfügung. Besonders praktisch ist der Waschraum mit Zugang zum Garten, ergänzt durch ein zusätzliches WC mit Waschbecken – perfekt nach Gartenarbeit oder für Gäste. Diese Ebene schafft nützliche Zusatzflächen und sorgt für Ordnung im Alltag.


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Ihr Ansprechpartner:

Can Joel Cömertpay
Immobilienmakler IHK RE/MAX § 34c
Mobil: +49 (0) 176 81 47 91 26

E-Mail: can-joel.coemertpay@remax.de

Wir schätzen Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Anfrage

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in einem beliebten Teil von Bielefeld-Brackwede – einem Stadtbezirk, der durch seine gute Infrastruktur, grüne Wohnumgebung und die Nähe zur Innenstadt überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu überregionalen Verkehrswegen machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Gleichzeitig laden zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote in der Umgebung zu entspannter Alltagsgestaltung ein.

Ausstattungsbeschreibung:

Erdgeschoss: ca. 96 m² Wohnfläche
Obergeschoss: ca. 93 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: ca. 49 m² Nutzfläche
Kellergeschoss: ca. 96 m² Nutzfläche

Technik & Ausstattung:

Heizungsanlage & Bad erneuert (2021)
Sämtliche Leitungen neu (2021)
Elektrik vollständig erneuert (2021)
Wasserleitungen (2021)
Heizkörper erneuert (2022)
Zimmertüren & -zargen neu (2022–2023)
Videoüberwachung mit Bewegungsmelder (2023)
Klingelanlage mit Video (2023)
Wärmepumpenboiler (2023)

Fenster & Türen:

Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung, Rollläden elektrisch & Fliegengittern (KG, EG, OG, DG – 2023)
verdeckte Beschläge an den Fenstern
Neue Fensterbänke (2023)
Aussenfensterbänke aus schwarzem Granit ( 2024)

Innenausbau:

EG & OG: Großer Fliesenbereich (2023)
Wände gespachtelt, geschliffen, gestrichen (OG 2023)
EG Wände tapeziert & gestrichen (2021 & 2024)
KG Wände & Decken gestrichen (2023)
Neuer Grundriss im OG (2023)

Badezimmer:

Zwei hochwertig ausgestattete und altengerechte Badezimmer (2023) im EG und OG.
Zusätzliches WC und Waschbecken im Keller.

Küche:

Einbauküche mit hochwertigen Geräten (2021), u. a.:
Geschirrspüler, Granitspüle, Mikrowelle, Induktionskochfeld mit WLAN-Abzugshaube
Investition: ca. 20.000 €

Außenbereich:
Gartenbeet vor dem Haus neu angelegt (2024) mit Erde, Folie, Pflanzen, Rindenmulch
Terrasse (2024): Metallüberdachung (6 x 4 m), Wasseranschluss
Terrasse vorgelagert: Betonfläche mit Pflastersteinen (2024)
Fassadenanstrich & kleine Ausbesserungen (2024)
Treppenhaus neu gestrichen & mit neuer Folie ausgelegt (2024

Garagen:

Doppelte Garage + zusätzliche Garage mit Stromanschluss & elektrischem Tor
Fertigstellung geplant: 2025

Die stilvolle und gepflegte Möblierung in Erd- und Obergeschoss kann auf Wunsch gegen einen Aufpreis von übernommen werden.

Sonstige Angaben:

RE/MAX Bielefeld-Mitte

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