Bielefeld Zentrum Keller + EG Gewerbefläche Gastro+ Festsaal +OG Wohnung +Spitzboden +Stellplätze

Beschreibung:

Coming Soon Bald im Angebot
"SECRET SALE" weil die Immobilie als Geschäft vermietet ist.
In Bielefeld Zentrum Jahnplatz 1 Km Umkreis
= ABLAUF WIE FOLGT ERLAUBT: Anfrage + Termin + Formalitäten und gemeinsam Beisichtigung :

Historisches Geschäftshaus mit großzügiger Wohneinheit, Biergarten und Ausbaupotenzial in Bestlage

Kaufpreis: 2.000.000 €
Ort: [Ort eintragen]
Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus
Gesamtfläche: ca. 700 m² (plus Ausbaupotenzial)
Grundstück: [optional eintragen, falls bekannt]
Denkmalschutz: Ja
Bezugsfrei: nach Vereinbarung

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Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Geschäftshaus bietet eine seltene Gelegenheit für Gastronomen, Selbstnutzer oder Investoren. In zentraler Lage gelegen, vereint es ein großzügiges Raumangebot mit hochwertiger Ausstattung und Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Immobilie besteht aus einer großzügigen Gewerbefläche im Erdgeschoss inklusive Saal, Theke und Außengastronomie, sowie einer kernsanierten Wohneinheit im Obergeschoss. Der Spitzboden bietet weiteres Potenzial zum Ausbau von ca. 100 m² Wohnfläche.

Das Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, wurde innen vollständig kernsaniert (inkl. Leitungen, Elektrik, Lüftung, etc.) und verfügt über hohe Decken sowie moderne Technik. Aktuell wird das Gewerbe vom Eigentümer betrieben – eine Übergabe kann flexibel vereinbart werden.

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Aufteilung im Detail

Kellergeschoss:
• Bruttogrundfläche ca. 357 m² (214 m² + 143 m²)
• Nutzfläche ca. 285–300 m²

Erdgeschoss:
• Gewerbefläche ca. 300 m²
• Großer Saal mit Theke, Sitzbereiche
• Außengastronomie mit ca. 50–80 Sitzplätzen im Biergarten
• 10 eigene PKW-Stellplätze

Obergeschoss:
• Wohneinheit mit ca. 170–200 m² Wohnfläche
• Hochwertiger Zustand, kernsaniert

Spitzboden:
• Ca. 100 m² Wohnfläche zusätzlich ausbaufähig

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Ausstattung
• Denkmalgeschützte Architektur mit Charakter
• Komplett kernsaniert (innen)
• Hohe Decken, moderne Leitungen, Elektrik & Technik
• Gasheizung
• Keine Reparaturstaus
• Energieausweis nicht erforderlich (Denkmalschutz)

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Nutzung & Perspektiven
• Ideal zur Selbstnutzung für Gastronomen mit Wohnbedarf
• Als Renditeobjekt zur Vermietung geeignet
• Projektentwicklung möglich: Neubau, Erweiterung oder Teilumnutzung
• Umgebung mit 4–5-geschossiger Wohn- und Geschäftsarchitektur

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Sonstiges
• Kaufpreis: 2.000.000 €
• Übergabe nach Absprache
• Auf Wunsch können weitere Unterlagen bereitgestellt werden

Lagebeschreibung:

BIELEFELD ZENTRUM

Ausstattungsbeschreibung:

INNEN KOMPLETT SANIERT

Sonstige Angaben:

RE/MAX Bielefeld-Mitte

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