Clever investieren, gemütlich wohnen, kreativ gestalten – Ihr Zuhause in Meckelfeld!

Beschreibung:

Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Meckelfeld bietet eine hervorragende Kombination aus Komfort, Funktionalität und Investitionspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² überzeugt sie durch eine clevere Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein, während das Schlafzimmer ausreichend Platz für erholsame Nächte bietet. Die separate Küche ermöglicht praktisches Kochen, und das Badezimmer mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei geräumige Kellerräume bieten wertvollen Stauraum, und der zur Wohnung gehörende Stellplatz erspart die Parkplatzsuche.

Für zielorientierte Käufer bietet diese Wohnung ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis mit stabilem Wert und guter Vermietbarkeit. Wer Fakten und Zahlen bevorzugt, kann sich auf eine solide Bauweise, eine effiziente Fernwärmeversorgung und eine fundierte Wertermittlung verlassen. Kreative Köpfe können das Potenzial dieser Wohnung nutzen, um sie nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Wer eine harmonische und sichere Wohnumgebung schätzt, wird die ruhige Nachbarschaft und das grüne Wohnumfeld lieben.

Ob als neues Zuhause oder als clevere Kapitalanlage – diese Immobilie bietet für jeden das Richtige. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung:

Die Wohnung liegt in Meckelfeld, einem gefragten Ortsteil von Seevetal, südlich von Hamburg. Sie bietet eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Anbindung und ruhiger Wohnatmosphäre. Die Nähe zu den Autobahnen A1, A7 und A39 sowie zum Bahnhof Hamburg-Harburg ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants sind bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeitangebote wie Sportvereine, Radwege und Grünflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig bietet die Lage eine ruhige Nachbarschaft und viel Natur. Eine perfekte Mischung aus Stadtleben und Erholung.

Ausstattungsbeschreibung:

- 57 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Balkon/Loggia
- Separate Küche, Bad mit Wanne, 2 Kellerräume
- Eigener Kfz-Stellplatz
- Baujahr 1972, Massivbauweise, Kunststofffenster (2001)
- Zentralheizung mit Fernwärme, Warmwasser über Heizung/Boiler
- Energieverbrauch 116,4 kWh/(m²a), Klasse D
- Fliesen- und Teppichboden, tapezierte Wände
- Gepflegte Wohnanlage mit Grünflächen, ruhige Anliegerstraße
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte in der Nähe
- Gute Anbindung an Hamburg, A1, A7, A39
- Modernisiert (2001–2016), geringe Betriebskosten

Erbbaurecht & Erbbauzins:

Miteigentumsanteil am Erbbaurecht: 624/100.000stel

Laufzeit des Erbbaurechts: Begründet am 12.01.1970 mit einer Laufzeit von 99 Jahren (bis 11.01.2069)

Aktueller Erbbauzins (zum Wertermittlungsstichtag 30.10.2024): 276,38 EUR/Jahr

Sonstige Angaben:

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