Exklusives Wohnhaus mit Einliegerwohnung, luxuriöser Ausstattung und SmartHome-Technologie

Beschreibung:

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus aus dem Jahr 2006 bietet auf ca. 122 m² im Erd- und Dachgeschoss sowie einer zusätzlichen, im Jahr 2016 ausgebauten Einliegerwohnung im Souterrain, eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und funktionaler Eleganz. Die Einliegerwohnung ist ideal für erwachsene Kinder, Großeltern oder andere Familienmitglieder, die einen eigenen Bereich innerhalb des Hauses suchen. Aufgrund der Deckenhöhe von 2,15 m handelt es sich baurechtlich nicht um eine offizielle Einliegerwohnung, jedoch eignet sie sich bestens für private Nutzung.

Einliegerwohnung:
Mit ca. 65 m² Wohnfläche bietet dieser Bereich eine hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohnküchenbereich ist mit einer modernen Miele Einbauküche, einschließlich Kochmuldenentlüftung und integrierter Miele Kaffeemaschine, ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine bodenebene Dusche, Waschtisch, Bidet und WC. Das ca. 20 m² große Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet und bietet viel Platz für Erholung. Die Wohnung ist durch eine Lüftungsanlage und eine Einbruchmeldeanlage abgesichert, und eine Hochsicherheitstür mit Fingerprint-Öffnung sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Hauptwohnung:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele, die Zugang zum Gäste-WC sowie zum großzügigen Wohnbereich bietet. Der offene Bereich ist durch eine moderne, offene Miele-Küche und einen Essbereich ergänzt, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten direkten Zugang zur ca. 45 m² großen Terrasse, die mit Feinsteinzeugplatten gepflastert ist. Die Terrasse und der schön angelegte Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Stauraum und direkten Zugang zur Garage.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss besticht durch ein luxuriöses Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und einer Musikanlage, die für ein besonderes Wohlfühlerlebnis sorgt. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie. Das Schlafzimmer mit ca. 20 m² und direktem Zugang zur PC-Empore im Spitzboden ist ebenfalls mit einer Klimaanlage ausgestattet. Der Spitzboden, der durch drei Velux-Fenster besonders lichtdurchflutet ist, eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich oder Rückzugsort.

Spitzboden:
Ein weiterer Spitzboden, der über eine Deckenluken-Treppe zugänglich ist, bietet zusätzlichen Stauraum und kann nach Belieben genutzt werden.

Außenanlagen:
Die Garage ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet und verfügt über einen praktischen Abstellraum sowie ein Handwaschbecken. Vom Garagenbereich gelangt man direkt in den Hauswirtschaftsraum und auf die Terrasse. An der Stirnseite der Garage befindet sich ein Gartenhaus, das weitere Stauraummöglichkeiten bietet. Die Terrasse lädt zu geselligen Stunden ein und ist ideal für Familienfeiern oder Grillabende. Der Garten ist schön angelegt und die Wege sind mit anthrazitfarbenen Betonsteinen gepflastert.

Technische Ausstattung und Energiekonzept:
Im Jahr 2019 wurde die Gasheizung durch eine hocheffiziente Brennwerttherme der Firma Elco ersetzt. Der Warmwasserspeicher ist bereits für eine Solarthermie-Anlage vorbereitet und die entsprechenden Leitungen zum Dach sind verlegt. In der Küche im Erdgeschoss und im Badezimmer im Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Die gesamte Elektrik im Haus läuft über ein LCN (Local Control Network) und ist SmartHome-fähig, was eine bequeme Steuerung der Haustechnik über mobile Endgeräte ermöglicht. Eine Weichwasseranlage sorgt für einen hohen Komfort im täglichen Gebrauch.

Lagebeschreibung:

Neumünster liegt zentral in Schleswig-Holstein und bietet eine hervorragende Anbindung sowohl an Hamburg als auch an die Ostsee. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut erschlossen durch die A7 und A21, was sie zu einem attraktiven Standort für Pendler macht. Neumünster zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten aus. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit einer naturnahen Umgebung, sodass sowohl Erholung als auch städtische Annehmlichkeiten gut miteinander kombiniert werden können. Zudem bietet Neumünster zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und ein breites Freizeitangebot, darunter Sporteinrichtungen und Grünflächen.

Ausstattungsbeschreibung:

- Baujahr: 2006
- Ausbau Souterrain in 2016
- 4 Zimmer im Haupthaus
- 2 Zimmer in Einliegerwohnung
- Wohnfläche: ca. 122 m²
- Zusätzliche Einliegerwohnung im Souterrain: ca. 65 m²
- Souterrain mit separatem Eingang, Terrasse, Gartenbereich und Carport
- Miele Einbauküche im Souterrain
- Luxuriöses Badezimmer im Obergeschoss
- Zwei Kinderzimmer
- ein Schlafzimmer mit Klimaanlage
- Spitzboden mit Velux-Fenstern
- Fußbodenheizung in Küche (EG) und Badezimmer (OG)
- Elektrische Rollläden (außer Terrassenfenster)
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Modernisierte Gasheizung (Brennwerttherme Elco, 2019)
- Warmwasserspeicher für Solarthermie vorbereitet
- SmartHome-fähige Elektrik mit LCN-System und Weichwasseranlage
- Energieeffizienzklasse C, Energieausweis liegt vor

Sonstige Angaben:

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