Charmante 2-Zimmer Wohnung - Renditestarke Investition in Hamburg-Jenfeld

Beschreibung:

In der gefragten Wohngegend Hamburg-Jenfeld erwartet Sie diese moderne und gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die von einer stabilen Vermietung und einer potenziellen Mietsteigerung profitieren möchten.

Die im Jahr 1979 erbaute Wohnung wurde 2014 vollständig renoviert/saniert, sodass sie heute modernen Wohnkomfort bietet. Im Zuge der Renovierung wurden sowohl das Badezimmer als auch die Küche vollständig erneuert. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem optimalen Schnitt. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Etage bequem erreichbar, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Das helle Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und optimal in den Wohnbereich integriert und das sanierte Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit Juni 2023 für eine monatliche Kaltmiete von 660 Euro vermietet. Da seit dem Einzug keine Mieterhöhung vorgenommen wurde, besteht Potenzial zur Anpassung der Miete an das aktuelle Mietniveau, wodurch sich die Rendite für den zukünftigen Eigentümer weiter steigern lässt.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einem laufenden Erbbaurechtsvertrag bis zum 30.06.2075. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 242,01 Euro.

Diese vermietete Wohnung stellt eine ideale Gelegenheit dar, Ihr Immobilienportfolio um eine renditestarke Kapitalanlage in einer begehrten Wohnlage Hamburgs zu erweitern.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage im Stadtteil Jenfeld, einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Viertel im Bezirk Wandsbek. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote. Ebenso sind Ärzte, Apotheken und Banken schnell zu erreichen. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie in kurzer Zeit das Zentrum von Hamburg sowie andere Stadtteile erreichen können. Diese Lage macht die Wohnung nicht nur für Mieter, sondern auch für Investoren besonders interessant.

Ausstattungsbeschreibung:

* 2 Zimmer

* vollständig renoviert im Jahr 2017

* Neue, voll ausgestattete Einbauküche

* Balkon

* Aufzug

* Keller

* Hausgeld: 290,00 €

Sonstige Angaben:

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