Charmantes 1-2 Familienhaus mit großzügigem Grundstück und Pavillon in Herford zu verkaufen

Beschreibung:

Willkommen in diesem charmanten und modernisiertem Einfamilienhaus, das im Jahr 1947 erbaut wurde und auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.031 m² liegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf 3 Etagen, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien.

Im EG erwarten Sie 4 helle Zimmer, die durch einen durchdachten Grundriss bestechen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche bietet ausreichend Platz und lässt keine Wünsche offen. Fußbodenheizung sorgt in der Küche, der kleinen Diele und im Badezimmer für wohlige Wärme. Der Parkettboden verleiht den Räumen eine elegante Note. Das offene Wohnzimmer ist mit LED Spots und einem Schiebeelement der Marke Schüco ausgestattet, das den Zugang zur Terrasse ermöglicht und einen herrlichen Blick in den großen Garten bietet.

Das OG im Maisonette-Stil beherbergt 3 weitere Zimmer sowie eine ausgestattete Küche. Ein vollständig saniertes Badezimmer mit Dusche und ein großer Balkon runden das Angebot ab. Diese Etage könnte als zweite Wohneinheit genutzt werden und Familien somit ideal als Zweifamilienhaus dienen.

Im DG befinden sich 2 zusätzliche Zimmer mit Flur, die über eine Treppe erreichbar sind. Ein kleiner Raum im Treppenhaus kann ideal als Büro oder Abstellraum genutzt werden.

Der großzügige Keller mit 6,5 Räumen und einem zusätzlichen Badezimmer bietet viel Stauraum. Der gepflegte Garten ist ein echtes Highlight: Ein Pavillon mit Stromanschluss, ein Kräutergarten und ein Gartenhaus für Werkzeuge laden zum Verweilen ein. 2Terrassen, eine davon mit einem Kamingrill, bieten Platz für gesellige Abende im Freien.

Das Grundstück verfügt über 6 Stellplätze sowie eine elektrische Garage. Die Parkfläche wurde modern gestaltet und der Hofbereich mit Kunstrasen aufgewertet. Eine Zaunanlage und ein elektrisches Tor, das per Fernbedienung oder Smartphone gesteuert werden kann, sorgen für zusätzliche Sicherheit.

Das gesamte Haus ist mit einem modernen Kamerasystem ausgestattet, das Ihnen ein sicheres Wohngefühl vermittelt.

Dieses bezaubernde Zweifamilienhaus verbindet stilvolles Wohnen mit großzügiger Fläche und eignet sich hervorragend für Familien. Es bietet zudem die Möglichkeit, eine Etage als Wohnraum und die andere als Home Office zu nutzen.

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Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einer der besten Lagen von Herford, nur einen Steinwurf vom Klinikum Herford entfernt. Diese ruhige und dennoch zentrale Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Lebensqualität aus, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige von großem Vorteil ist.

In unmittelbarer Nähe sind Bushaltestellen zu finden, die in etwa 500 Metern erreichbar sind und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten. Pendler profitieren zudem von der Nähe zur Autobahn A2, deren Anschlussstelle Herford Ost in wenigen Minuten zu erreichen ist.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Netto-Markt und eine Bäckerei, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Ärzte und Apotheken sind mit dem Auto in nur 5 Minuten erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Zudem gibt es in der Nähe Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Ausstattungsbeschreibung:

*zertifiziertes Wertgutachten vorhanden*

EG: offener Wohn-/ und Essbereich, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Terrasse, Diele, Flur
OG: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon, Flur
DG: 2 Zimmer (ausgebaut & isoliert)
KG: 6,5 Räume, Badezimmer
TH: kleines Zimmer als Büro/Gästezimmer

- Bj 1947, Wohnfläche ca. 200 m², Grundstück ca. 1.031 m²
- Fußbodenheizung EG: Küche, Badezimmer, Diele
- Ölheizung Bj. ca. 1997

- Großer Garten mit Pavillon inkl. Stromanschluss
- Kräutergarten & Gartenhaus

- Parkfläche vergrößert & modernisiert
- Hofbereich mit Kunstrasen
- Zaunanlage & elektrisches Tor (Fernbedienung/Smartphone)
- Sicherheitssystem mit Kameras

- 1 elektrische Garage
- 6 Stellplätze
- überdachter Carport

- hochwertige Holzfenster mit 3-fach Verglasung
- 2 Terrassen (Kamingrill), 1 Balkon
- voll ausgestattete Küche mit AEG Geräten und Induktionsherd
- Einbauküche (OG)

Sonstige Angaben:

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