Große Lagerhalle mit gepflegtem Wohnhaus und Büroräumen in Paderborn zu verkaufen!

Beschreibung:

Dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt vereint Wohnen und Arbeiten an einem Standort und bietet somit perfekte Voraussetzungen für Unternehmer, Selbstständige oder Gewerbetreibende.

Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, das nicht nur ausreichend Freiflächen für Parkplätze, sondern auch Rangiermöglichkeiten bietet.

Das Herzstück des Gewerbeobjekts bildet die großzügige Lagerhalle mit einer Fläche von ca. 350 m², die sich in vier separate Lager gliedert. Diese Aufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung – von der Warenlagerung über Werkstattbereiche bis hin zu Produktionsflächen. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete logistische Anbindung: Die Lagerhalle verfügt über eine ebenerdige Zufahrt im Untergeschoss, was das Be- und Entladen von Fahrzeugen erheblich erleichtert. Zusätzlich steht im Erdgeschoss eine Rampe für Lieferungen zur Verfügung, die den Warenumschlag besonders effizient gestaltet.

Das Wohnhaus besticht durch seine solide Bauweise als Vollklinkergebäude, das nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch durch eine hervorragende Langlebigkeit überzeugt. Eine umfassende Dämmung sorgt für optimale Energieeffizienz, während das erneuerte Dach den baulichen Zustand weiter aufwertet. Auf einer Wohnfläche von ca. 114 m² stehen Ihnen insgesamt fünf großzügige Zimmer zur Verfügung. Die helle Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und schafft einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit sind Jalousien an den Fenstern angebracht. Abgerundet wird das Wohnhaus durch einen praktischen Carport, der Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen schützt.

Die direkt angrenzende Bürofläche verfügt über ca. 104 m² und ist optimal für den täglichen Geschäftsbetrieb konzipiert. Sie umfasst drei helle, freundliche Büroräume, die sich ideal als Arbeitsplätze, Besprechungszimmer oder Empfangsbereiche eignen. Zwei moderne Bäder bieten den nötigen Komfort für Mitarbeiter und Besucher, während eine gut ausgestattete Küche für entspannte Pausen und ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgt. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es für klassische Bürotätigkeiten, kreative Arbeitsbereiche oder administrative Aufgaben.

Insgesamt überzeugt dieses Gewerbeobjekt durch seine durchdachte Kombination aus Wohn-, Büro- und Lagerflächen**, die sowohl für betriebliche Zwecke als auch für private Nutzung optimale Bedingungen schafft. Die hochwertige Bauweise, die funktionale Ausstattung und das weitläufige Grundstück machen diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

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Die genaue Adresse der Immobilie wird aus Diskretionsgründen erst bei einer Terminvereinbarung bekannt gegeben.

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Lagebeschreibung:

Das hier angebotene Gewerbeobjekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Paderborn. Dieses Gebiet ist geprägt von einer gut entwickelten Infrastruktur und einer optimalen Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Die Lagerhalle liegt in unmittelbarer Nähe zur B64 und zur A33, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie eine direkte Verbindung zu den Autobahnen A2 und A44 gewährleistet ist. Dies ermöglicht effiziente Logistikprozesse und kurze Transportwege.

Der Standort überzeugt durch seine strategische Lage im Gewerbegebiet, das sich durch eine Mischung aus Industrie-, Logistik- und Handwerksbetrieben auszeichnet. Somit ist das Objekt ideal für Unternehmen geeignet, die von einer dynamischen wirtschaftlichen Umgebung profitieren möchten.

Trotz der gewerblichen Prägung des Gebiets ist das Stadtzentrum von Paderborn in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch der Bahnhof Paderborn sowie der Flughafen Paderborn-Lippstadt befinden sich in gut erreichbarer Entfernung, was den Standort zusätzlich attraktiv für überregionale Geschäftspartner und Lieferketten macht.

Die großzügige Zufahrtsmöglichkeit, sowie ausreichend Rangier- und Parkflächen direkt am Objekt bieten ideale Voraussetzungen für den LKW-Verkehr und den täglichen Logistikbetrieb.

Diese Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, logistischer Effizienz und wirtschaftsstarker Umgebung macht den Standort zu einer optimalen Wahl für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte.

Ausstattungsbeschreibung:

Lagerhalle:
- 2 Räume EG
- 2 Räume KG
- Rampe
- Lastenaufzug

Bürofläche:
- 3 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 1 Küche
- separater Eingang
- Klinker

Wohnhaus:
- 5 Zimmer
- 1 Küche
- 1 Badezimmer
- 1 WC
- Carport
- Jalousien
- überdachte Terrasse
- erneuertes Dach
- Klinker
- separater Eingang

Sonstige Angaben:

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