Elegante Gartenwohnung in historischer Villa in Blankenese – mit privater Terrasse

Beschreibung:

Willkommen in dieser exklusiven Gartenwohnung der Villa Klara – einem historischen Juwel aus dem Jahr 1909 in Hamburg-Blankenese.

Das großzügige Anwesen mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 747 m² besticht durch seine elegante, hellgraue Fassade und die weißen Stilelemente, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort vereinen.

Der gepflegte Vorgarten wird von einem gepflasterten Weg ergänzt, der neben dem Haupteingang einen separaten Zugang direkt zur Wohnung bietet. Zusätzlich gibt es einen weiteren Zugang vom Parkplatz aus, der direkt in den ruhigen Garten führt. Von hier aus gelangt man ebenfalls bequem zum Wohnungseingang – ideal für Komfort, Privatsphäre und Erholung.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 125 m². Besonders hervorzuheben ist die lichtdurchflutete Raumgestaltung mit bodentiefen Fenstern, die einen offenen Blick auf die grüne Umgebung ermöglichen.

Der hochwertige Holzdielenboden und die gelungene Raumaufteilung tragen zu einer besonders harmonischen Atmosphäre bei.

Der gemütliche Wohn-Ess-Bereich öffnet sich direkt zur Terrasse und bietet einen schönen Blick in den Garten. Von der Küche haben Sie ebenfalls Zugang zur Terrasse. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein Badezimmer und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert, darunter Fenster, Türen, Böden und Sanitäranlagen, und seitdem fortlaufend modernisiert. Sie kombiniert den Charme der historischen Villa mit modernem Wohnkomfort und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Die Wohnung ist aktuell bis August 2027 befristet vermietet, mit einer attraktiven Kaltmiete von 2.355,00 €, was sie besonders interessant für Investoren macht. Zudem besteht die Möglichkeit, dass die aktuellen Mieter den Vertrag verlängern, falls der neue Eigentümer die Wohnung nicht selbst beziehen möchte.

Für Eigennutzer bietet sich nach Ablauf des Mietverhältnisses die Möglichkeit, diese stilvolle Wohnung selbst zu beziehen – ideal für Familien, die das besondere Flair von Blankenese schätzen. Zudem ist monatlich ein Wohngeld in Höhe von 386,63 € fällig, das die gemeinschaftlichen Kosten abdeckt.

Ein Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für zusätzlichen Komfort – ein echter Mehrwert! Zusätzlich steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der für 35.000 € erworben werden kann. Solche Stellplätze werden in der Regel separat angeboten und sind in der aktuellen Marktlage sehr gefragt.

Lagebeschreibung:

Blankenese ist ein exklusiver und idyllischer Stadtteil im Westen Hamburgs, bekannt für seine malerische Lage am Elbhang und seine luxuriöse Wohnatmosphäre.

Der Charme des alten Fischerdorfs vereint sich hier mit modernem Leben: historische Villen, gepflegte Gärten und ein beeindruckender Blick auf die Elbe prägen das Bild.

Blankenese bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderungen entlang des Elbstrands und der nahegelegenen Wälder.

Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist hervorragend – sowohl per Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Der Stadtteil punktet zudem mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Schulen und Kindergärten, sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés sorgen für ein komfortables Leben.

Besonders für Familien bietet Blankenese eine ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig hoher Erreichbarkeit des urbanen Zentrums.

Ausstattungsbeschreibung:

- Historische Villa Klara aus 1909 in Blankenese
- 747 m² Grundstück
- Gartenwohnung im EG
- ca.125 m² Wohnfläche
- Bodentiefe Fenster
- Holzdielenböden
- Terrasse und Gartenblick
- Küche
- Schlafzimmer
- Offenes Wohn- und Esszimmer
- Weiteres Zimmer nutzbar als Büro oder Kinderzimmer
- Modernisiertes Bad und Gäste-WC
- Direktzugang zum Garten
- Sanierung 2015 (Fenster, Böden, Sanitär)
- Bis August 2027 vermietet
- monatliche Kaltmiete: 2.355,00 €
- monatliches Wohngeld: 386,63 €
- 1 Außenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten
- 1 Tiefgaragenstellplatz steht optional zur Verfügung und kann für 35.000 € zusätzlich erworben werden.

Sonstige Angaben:

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