Ihr neuer Gastronomie-Standort in Top-Lage – Inventar inklusive (Abstand 95.000 €)

Beschreibung:

Zur Übernahme steht eine gepflegte, modern ausgestattete Gewerbefläche in zentraler, stark frequentierter Lage eines beliebten Hamburger Stadtteils – nahe Sternschanze und Schlump. Der Standort bietet hohe Sichtbarkeit, urbanes Umfeld und großes Laufkundenpotenzial, ideal für ein Café oder einen Schnellimbiss.

Die Fläche umfasst im Erdgeschoss ca. 48 m² Arbeitsbereich sowie ca. 40 m² Nutzfläche im Keller, die sich optimal als Lager oder Vorbereitungsraum eignet. Der Mietvertrag läuft über 10 Jahre und bietet damit langfristige Planungssicherheit. Die Kaltmiete beträgt ca. 1.513 €, die Warmmiete ca. 1.623 € monatlich.

Für das vorhandene Inventar wird eine Abstandssumme von 95.000 € veranschlagt. Eine detaillierte Inventarliste kann auf Anfrage eingesehen werden. Zur Ausstattung zählen Vinyl-Designerboden, zwei Tiefkühler, zwei Kühlschränke, ein Durchlauferhitzer unter der Theke sowie ein Kombidämpfer. Eine Abluftanlage ist nicht vorhanden.

Im Keller befindet sich eine Brandschutzwand nach aktuellen Vorschriften. Innen wie außen stehen jeweils 10–12 Sitzplätze zur Verfügung und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Diese Fläche bietet ideale Voraussetzungen für ein gastronomisches Konzept ohne Abluftpflicht. Durch die durchdachte Raumaufteilung, solide Ausstattung und attraktive Lage zwischen Schanze und Schlump ist sie sofort betriebsbereit – perfekt für Gründer oder erfahrene Gastronomen.

Lagebeschreibung:

Die Gewerbefläche befindet sich in einem belebten Hamburger Stadtteil mit hoher Sichtbarkeit und urbanem Flair. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden, wodurch eine konstante Kundenfrequenz gegeben ist. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einzelhändler in der Nähe sorgen für ein lebendiges Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Kundinnen und Kunden die Fläche bequem erreichen können. Zudem liegt die Lage in der Nähe der Sternschanze und des Schlump, was zusätzlichen Laufkundschafts-Potenzial bietet.

Ausstattungsbeschreibung:

- Gepflegte und modern ausgestattete Gewerbefläche
- Ideal für Café oder Schnellimbiss
- Zentrale stark frequentierte Lage in Hamburg
- Nahe der Sternschanze und dem Schlump
- Ca. 48 m² Arbeitsfläche im Erdgeschoss
- Ca. 40 m² Nutzfläche im Keller
- Mietvertrag mit 10 Jahren Laufzeit
- Ca. 1.513 € Kaltmiete
- Ca. 1.623 € Warmmiete
- Abstandssumme 95.000 €
- Hochwertiger Vinyl-Designerboden
- Zwei Tiefkühler, Zwei Kühlschränke, Durchlauferhitzer unter der Theke, Kombidämpfer (Inventarliste auf Anfrage)
- Keine Abluftanlage vorhanden
- Brandschutzwand im Keller
- Ca. 10–12 Sitzplätze im Innenbereich
- Ca. 10–12 Sitzplätze im Außenbereich
- Sofort betriebsbereit
- Geeignet für gastronomische Konzepte ohne Abluftpflicht
- Attraktive Lage mit hoher Sichtbarkeit und Laufkundschaft
- Ideal für Gründer oder erfahrene Gastronomen

Sonstige Angaben:

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