Exklusiver Secret Sale: Charmantes Mehrfamilienhaus in Hamburg-Marienthal

Beschreibung:

In ruhiger und begehrter Lage von Hamburg-Marienthal bietet sich mit diesem gepflegten Mehrfamilienhaus eine seltene Gelegenheit zum diskreten Erwerb eines renditestarken Anlageobjekts. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 950 m² gelegen, umfasst das Haus aus dem Jahr 1950 insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von rund 360 m². Die Aufteilung ist klar strukturiert: pro Etage befinden sich zwei Wohnungen – jeweils im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind familienfreundlich geschnitten und jeweils ca. 64 m² groß, die Einheiten im Dachgeschoss verfügen über rund 50 m².

Drei Wohnungen sind solide vermietet, zwei werden derzeit eigengenutzt, eine steht leer.

Die angegebene Jahresnettokaltmiete von rund 50.000 € ist eine Hochrechnung auf alle sechs Wohneinheiten. Grundlage dafür ist die aktuelle Miete der drei vermieteten Wohnungen, die auf die eigengenutzten und leerstehenden Einheiten übertragen wurde.

Zwei Terrassen schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und attraktive Außenflächen für die Bewohner. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2021 mit einem 5.000-Liter-Tank. Im Untergeschoss stehen zudem eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie Abstellräume zur Verfügung. Für Fahrzeuge sind eine Einzelgarage im Kellergeschoss sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz vorhanden.

Das Objekt liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohnstraße und fügt sich harmonisch in das gepflegte Umfeld ein. Der Verkauf erfolgt vertraulich im Rahmen eines Secret Sales – weiterführende Informationen stellen wir gern nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Hamburg-Marienthal. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Gleichzeitig bietet der Standort eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Ausstattungsbeschreibung:

– Diskreter Verkauf (Secret Sale)
– Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
– Baujahr ca. 1950
– Wohnfläche ca. 360 m²
– Grundstück ca. 950 m²
– Pro Etage 2 Wohneinheiten (EG, OG, DG)
– Wohnungen im EG und OG je ca. 64 m², im DG je ca. 50 m²
– Familienfreundliche Grundrisse
– Voll unterkellert
– Ölzentralheizung, erneuert 2021 (5.000 l Tank)
– Ruhige und gute Wohnlage in Hamburg-Marienthal
– 3 Wohnungen vermietet
– 2 Wohnungen eigengenutzt (Mieterstatus bei Verkauf klärbar) und eine Wohnung frei.
– Mietanpassungspotenzial im Rahmen des Mietspiegels
– 2 Terrassen vorhanden
– Einzelgarage im Kellergeschoss
– 1 Außenstellplatz
– Gemeinschaftliche Waschküche im Keller
– Weiterführende Informationen nur auf persönliche Anfrage
– Hochgerechnete Jahresnettokaltmiete ca. 50.000 € (basierend auf der aktuellen Miete der drei vermieteten Wohnungen, hochgerechnet auf alle sechs Einheiten).

Sonstige Angaben:

Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen.

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Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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