Duplex house - Purchase - Quickborn
Modernisierter Altbau mit Charme & Substanz – 9 Zimmer, 290 m² in ruhiger Lage von Quickborn
1.090.000 €
Quickborn
Type of property
House
Kind of property
Duplex house
Type of commercialization
Purchase
Postcode
25451
City
Quickborn
Number of rooms
9
Number of bedrooms
6
Number of bathrooms
2
Living area
290 sqm
Plot size
1.264 sqm
Number of floors
2
Commission
zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Beschreibung:
Diese besondere Immobilie vereint den authentischen Charme eines Altbaus von 1890 mit dem Komfort und der Technik eines zeitgemäßen Zuhauses. Auf rund 290 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt neun Zimmer, die viel Raum für individuelles Wohnen, Familie oder auch Arbeiten von zu Hause bieten.Das Hauptgebäude wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem exzellenten Zustand. Sämtliche technischen Anlagen wie Elektrik und Wasserleitungen wurden erneuert, ebenso wie das Badezimmer, das Gäste-WC und die Küche. Die Innenräume präsentieren sich in modernem Stil mit glatten, frisch verputzten Wänden und hochwertigen Fliesenböden. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Wohnklima, teilweise wurden auch die Fenster durch neue Modelle ersetzt.
Besonders hervorzuheben ist der ausgebaute Dachboden, der nicht nur angehoben und gedämmt wurde, sondern auch zusätzlichen, wohnlich nutzbaren Raum schafft – ideal etwa als Studio, Hobbybereich oder privater Rückzugsort.
Der Anbau aus dem Jahr 1976 wurde im bauzeitlichen Zustand belassen, jedoch technisch angebunden und in die zentrale Wärmeversorgung integriert. Beheizt wird das gesamte Gebäudeensemble durch eine zuverlässige Ölzentralheizung von Buderus aus dem Jahr 2008. Der Stromzähler wurde im Jahr 2023 erneuert. Auch der Außenbereich wurde gepflegt und optimiert – die Zufahrt wurde neu gepflastert und bietet ein ordentliches Erscheinungsbild.
Lagebeschreibung:
Das Zweifamilienhaus in Quickborn liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit gewachsenem Charakter. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus jungen Familien und langjährigen Anwohnern, was zu einem harmonischen und lebendigen Wohnumfeld beiträgt.Zahlreiche Grünflächen in der direkten Umgebung laden zu Spaziergängen, Spiel und Erholung ein und bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung im Freien.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Kindergärten und Schulen, die schnell und bequem zu Fuß erreichbar sind.
Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenaktivitäten und schafft ideale Bedingungen für Familien mit Kindern. Die verkehrsberuhigte Lage in einer Sackgasse sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre, während die zentrale Lage kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens ermöglicht.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Energy certificate:
- available until viewing
- Energy efficiency class:
- H
- Main energy source:
- Oil
- Year of construction according to energy certificate:
- 2008
Ausstattungsbeschreibung:
- Außenwände neu gedämmt- Fußbodenheizung im Wohnbereich
- Innenwände neu verputzt
- Teilweise neue Fenster
- Neue Küche (Einbauküche)
- Böden neu gefliest
- Badezimmer mit Dusche und WC komplett neu
- Zusätzliches Gäste-WC
- Dachboden aufgestockt, ausgebaut und vollständig gedämmt
- Elektrik vollständig erneuert
- Wasserleitungen neu
Sonstige Angaben:
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