Duplex house - Purchase - Hamburg-Wilhelmsburg
Großzügiges Zweifamilienhaus in zentraler und begehrter Lage von Hamburg - Wilhelmsburg
795.000 €
Hamburg-Wilhelmsburg
Type of property
House
Kind of property
Duplex house
Type of commercialization
Purchase
Postcode
21109
City
Hamburg-Wilhelmsburg
Number of rooms
8
Living area
200 sqm
Plot size
500 sqm
Commission
Courtage: 6,25 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Beschreibung:
Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde 1939 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1977/78umfassend zu einem reinen Wohnhaus umgebaut.
Es befindet sich auf einem großzügigen, ca. 500 m² großen
Grundstück in attraktiver Lage von Hamburg-Wilhelmsburg.
Wohnung EG (ca. 98 m²):
3 Zimmer, Küche, Vollbad. Das großzügige Wohnzimmer bietet durch große Fenster viel Tageslicht. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Wohnung OG (ca. 95 m²):
2 Zimmer, Küche, Duschbad. Eine Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche ca. 15 m² Wohn- /Nutzfläche bietet. Auch hier fehlt derzeit eine Einbauküche.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller bietet neben Heizungsraum, Waschküche und Tankraum drei weitere Räume sowie einen separaten Außenzugang.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.
Die Fenster sind doppelt isolierverglast – im EG mit Holz-, im OG mit Kunststoffrahmen.
Eine massive Doppelgarage gehört ebenfalls zum Objekt und wird frei geliefert.
Insgesamt handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit hohem Potenzial – ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung.
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Hinweis:
Die Teilung des Grundstücks muss noch erfolgen.
Lagebeschreibung:
Hamburg-Wilhelmsburg hat sich in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen und gefragten Stadtteil entwickelt – besonders durch die IBA Hamburg und zahlreiche städtebauliche Projekte.Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Kirchdorf-Süd mit sehr guter Infrastruktur:
• Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien)
• Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung
• Ärzte, Apotheken und Dienstleister
• Bushaltestellen fast direkt vor der Tür, S-Bahn-Anschluss (S Wilhelmsburg) in wenigen Minuten
erreichbar
• Autobahnzubringer Hamburg-Georgswerder nur ca. 5 Fahrminuten entfernt
• Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen
Verkehrsmitteln
Ergänzt wird das urbane Umfeld durch vielfältige Grünflächen, Spazierwege an der Elbe sowie Sport- und
Freizeitangebote in der direkten Umgebung. Der Wilhelmsburger Inselpark sowie der Energieberg
Georgswerder bieten Naherholung direkt im Quartier.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 1939
- Final energy demand:
- 217,54 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy efficiency class:
- G
- Energy certificate valid until:
- 18.11.2033
- Main energy source:
- Oil
Ausstattungsbeschreibung:
• Zweifamilienhaus• Wohn- / Nutzfläche: ca. 200 m²
• Grundstücksfläche: ca. 500 m² / Teilung muss noch erfolgen
• Erdgeschoss: 3 Zimmer // Obergeschoss: 2 Zimmer // Dachgeschoss 3 Zimmer
• Baujahr: 1939 sowie 1977/ 1978 Umbau zu Wohnhaus
• gemauerte Garage
• Zustand: sanierungsbedürftig
• Öl-Zentralheizung mit Warmwasser
• Vollkeller
• Fenster: doppeltisolierverglast, EG: in Holzrahmen // OG: in Kunststoffrahmen
Sonstige Angaben:
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von von 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf Kaufpreis - an REMAX 1A Immobilien GmbH zu zahlen.Sämtliche Erwerbsnebenkosten - Grunderwerbsteuer und die Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages.
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