Stilvolles Penthouse mit Ost- und Westterrasse - ein Rückzugsort in Bestlage

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Hamburg Barmbek. Dieses lichtdurchflutete Penthouse ist ideal für alle, die zentral wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Lebensqualität zu verzichten. Ob Sie nach einem Stilvollen Zuhause suchen, aus beruflichen Gründen nach Hamburg ziehen oder gezielt in eine wertbeständige Immobilie investieren möchten – diese Wohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit entspanntem Rückzug. Genießen Sie das besondere Penthouse-Flair, Sonne von früh bis spät und eine Lage, die zu den begehrtesten der Hansestadt zählt.

Die ca. 44 m² große Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996. Sie erreichen das Penthouse bequem per Aufzug, der Sie barrierefrei vom Hauseingang bis in die Tiefgarage bringt. Zwei großzügige Terrassen bieten zusätzlichen Wohnkomfort unter freiem Himmel: 18 Quadratmeter in östlicher Ausrichtung für sonnige Frühstücke und 17 Quadratmeter auf der Westseite für entspannte Abendstunden mit Blick auf den Himmel über Hamburg.

Im Jahr 2024 wurden Küche und Bad vollständig modernisiert. Die maßgefertigte Einbauküche überzeugt mit einem klaren Design und ist mit hochwertigen Geräten der Marke Bosch ausgestattet. Ein integrierter Dampfabzug, Geschirrspüler und Backofen bieten Komfort auch auf begrenztem Raum. Das Bad mit Tageslicht durch ein Oberlicht ist hell und freundlich gestaltet und bietet alles, was man sich für einen angenehmen Start in den Tag wünscht. Maßgefertigte Einbauschränke im Flur und im Bad schaffen wertvollen Stauraum, der clever in die Architektur integriert ist. Der Vinylboden in moderner Designoptik ist pflegeleicht und trägt zu einer wohnlichen Atmosphäre bei.

Die Wohnung ist von beiden Seiten belichtet, was zu einer angenehm hellen Wohnsituation führt. Für erholsame Ruhe sorgen auf Wunsch integrierte Verdunklungsplissees. Alle Heizkörper sind mit smarten Thermostaten ausgestattet, sodass das Raumklima individuell und effizient gesteuert werden kann. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für alles bietet, was nicht täglich gebraucht wird.

Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der grüne Innenhof vermittelt Ruhe und Nachbarschaftlichkeit und lässt schnell vergessen, dass man sich mitten in der Stadt befindet. Eine Videogegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Alltag. Ein privater Tiefgaragenstellplatz für 25.000 Euro gehört als Sondernutzungsrecht zur Wohnung. In dieser zentralen Lage sind solche Stellplätze nicht nur sehr gefragt, sondern auch eine wertsteigernde Ergänzung zur Wohnung.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und kann bei Bedarf aktiviert werden. Damit steht schnellem Internet für Homeoffice, Streaming oder smarte Anwendungen nichts im Wege.

Der Bezug der Wohnung kann flexibel und in Absprache mit dem Eigentümer erfolgen. Auf Wunsch können auch ausgewählte Möbelstücke übernommen werden, was den Einzug für Berufstätige oder Zugezogene besonders unkompliziert macht.

Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die zentrumsnah wohnen möchten und dabei Wert auf Privatsphäre, Qualität und ein stilvolles Ambiente legen. Sie eignet sich ebenso gut als langfristige Kapitalanlage wie als komfortabler Rückzugsort mitten in Hamburg.

Lagebeschreibung:

Barmbek – Alte Wöhr. Urban, grün und voller Möglichkeiten.

Die Alte Wöhr in Hamburg Barmbek-Nord gehört zu den gefragtesten Wohnlagen für alle, die das urbane Leben lieben und zugleich Wert auf Ruhe, Natur und Lebensqualität legen. Berufstätige, Studenten, Zugezogene oder Pendler finden hier die perfekte Balance aus Stadt, Entspannung und Mobilität.

Die U-Bahnstation Alte Wöhr (U3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt in die Innenstadt.

Direkt am Stadtpark gelegen, zählt diese Lage zu den wenigen echten City-Oasen Hamburgs. Der weitläufige Park lädt zum Joggen, Spazieren, Picknicken oder zum Entspannen am Stadtparksee ein. Der Osterbekkanal bietet zusätzliche Freizeitqualität: Hier kann man Stand-Up-Paddeln, Rudern oder einfach dem Wasser entlang spazieren.

Wer gerne mit dem Rad unterwegs ist, erreicht Barmbek und auch das beliebte Mühlenkamp-Viertel in Winterhude in nur wenigen Minuten. Supermärkte, Biomärkte, Cafés, Restaurants, Co-Working-Spaces und Fitnessstudios – alles ist schnell erreichbar und macht das Leben hier besonders alltagstauglich.

Barmbek befindet sich seit Jahren im Aufschwung. Die Umgebung wird stetig modernisiert: neue Fahrradwege, sanierte Wohnanlagen und viel Grün machen das Viertel nachhaltig attraktiv. Die Nachfrage steigt – Diese Lage wird auch in Zukunft gefragt bleiben.

Ausstattungsbeschreibung:

- Zwei großzügige Terrassen mit Granitboden (18 m² Ost, 17 m² West) ideal für Sonnenstunden von früh bis spät

- Komfortabler Lift von der Endetage bis direkt in die Tiefgarage - barrierefreier Zugang vom Auto bis zur Wohnung

- Highspeed-Internet über Glasfaser möglich (nicht aktiviert)

- Videogegensprechanlage - mehr Sicherheit und Komfort bei Besuch

- Vinyl-Design-Boden im Innenbereich – pflegeleicht, modern und angenehm unter den Füßen

- Küche und Bad wurden umfassend modernisiert (2024)

- Hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten – inklusive integriertem Dampfabzug, Geschirrspüler & Backofen

- Vollbad mit Tageslicht – dank Oberlicht hell und freundlich, mit angenehmer Atmosphäre

- Maßgefertigte Einbauschränke im Flur & Bad – optimal genutzter Stauraum ohne Platzverlust

- Smarte Thermostate an allen Heizkörpern – energieeffizientes Heizen mit individueller Steuerung

- Black-Out-Plissees – sorgen für komplette Verdunklung und erholsamen Schlaf zu jeder Tageszeit

- Großzügiger Kellerraum – zusätzlicher Stauraum für Saisonales oder Vorräte

- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €) – sicher und wettergeschützt parken direkt im Haus

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