Zeitlose Eleganz und geschmackvolle Baugestaltung in zentraler Lage.

Beschreibung:

Herzlich Willkommen in dieser sehr individuellen, komfortablen und luxuriösen Villa mit eleganter Fassade in geschätzter Wohnlage!

Die Villa wurde im Jahr 1939 in Bad Salzuflen in bewährter und massiver Bauweise auf einem ca. 684 m² großen Grundstück errichtet.
Aufgrund der hochwertigen Bauausführung und Ausstattung sowie erfolgten Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und lässt kaum Wünsche offen.

Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 220 m², welche auf zwei Etagen aufgeteilt ist und insgesamt 8 geräumige Zimmer bietet. Das faszinierende und räumlich sehr durchdachte Haus besteht aus einem Keller-, Erd-, Obergeschoss und einem Spitzboden. Alles in allem stehen Ihnen ca. 330 m² Nutzfläche zur Verfügung. In der Nutzfläche ist ein praktischer Vollkeller enthalten.

Der Außenbereich des Hauses beeindruckt nicht nur durch seinen gepflegten, natürlichen und reizvollen Garten mit Rasenfläche, Stauden-, Blumenbeeten, sondern bietet auch ausreichend Platz für die gemütlichen und erholsamen Gartenfeste, aber auch zum Spielen für die Kinder. Eine großzügige Terrasse mit Beleuchtung sorgt für viele sonnenreiche und erholsame Stunden. Eine große Einfahrt und ein Stellplatz für zwei Autos ergänzen das traumhafte Grundstück.

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in eine geräumige Diele. Aus dieser gehen eine Tür zum separaten Bereich mit einem Flur und Treppenaufgang sowie ein saniertes Gäste-WC ab. Aus dem Flur zweigen sich das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse, ein praktisches Esszimmer mit anliegendem und charmantem Leseraum, ein leicht einzurichtendes und helles Bürozimmer und eine voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Elektrogeräten ab. Darüber hinaus gibt es in der Küche einen Nebeneingang zum blumigen Garten und einen praktischen Abstellraum.

Über eine solide Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses, wo man einen langen und hellen Flur mit 5 ansprechenden Zimmern, welche unter anderem als Schlafräume oder auch als Ankleidezimmer dienen können, vorfindet. Ein komfortables Bad mit Badewanne und offener, gemauerter und ebenerdiger Dusche besticht durch individuelles Flair und Luxusausstattung. Daneben befindet sich ein separates Gäste-WC. Aus einem der Zimmer führt noch eine Tür zum zusätzlichen Stauraum.

Aus dem Flur im Obergeschoss führt eine stabile Dachbodentreppe auf den Spitzboden des Hauses. Diese geräumige Dachbodenfläche bietet noch zusätzlichen Stauraum.

Eine robuste Treppe führt auch von dem Flur im Erdgeschoss in das Kellergeschoss. Die Kellerräume sind zugleich auch durch einen separaten Eingang zu erreichen. Im Vollkeller befinden sich ein Heizungsraum, ein praktischer Lagerraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für einen Trockner und eine Waschmaschine. Außerdem steht Ihnen eine weitere Dusche zur Verfügung. Im Weiteren bieten Ihnen großzügige, ausbaufähige Räume viel zusätzlichen Freiraum. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

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Nazmi Alper
Immobilienmakler IHK §34c
M: +49 151 58 50 28 20

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Dafür gehen Sie wie folgt vor:
1. Den angegebenen Link kopieren
2. Den Link auf der Suchleiste einfügen
360°- Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2706055?accessKey=6235

WICHTIGER HINWEIS: DIE WERTE IM ENERGIEAUSWEIS WURDEN VON DER ALTEN UND DEFEKTEN HEIZUNG ÜBERNOMMEM.

Lagebeschreibung:

Diese Villa befindet sich in bester und zentraler Lage von Bad Salzuflen.

Bad Salzuflen ist eine Stadt und ein Thermal-Heilbad im nordrhein-westfälischen Kreis Lippe und gliedert sich in zwölf Ortsteile.

Die Innenstadt weist noch immer eine größere Anzahl an Fachwerkhäusern auf sowie beachtenswerte Steinbauten aus der Renaissance, Schlösser und Landgüter, Villen und Bäderarchitektur, welche zu den Sehenswürdigkeiten zählen.

Die Stadt Bad Salzuflen zeichnet sich durch zwei anerkannte Kurgebiete, Gradierwerke als ein Überbleibsel der Salzgewinnung und die rund um den Kurpark gelegenen Kureinrichtungen, Therapiezentren, Kliniken und Rehazentren aus.
Darüber hinaus gibt es in Bad Salzuflen noch Thermalquellen, Parks und Landschaftsgärten sowie den Schlosspark mit altem Baumbestand. Auch der angrenzende Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, um sich in der Schönheit der Natur zu erholen und wird von vielen Bäumen und Wegen durchzogen.

Bad Salzuflen grenzt im Norden an Vlotho (13,3 km), im Osten an die Stadt Lemgo (16 km), im Süden an Lage (15,7 km) und im Südwesten an Leopoldshöhe (12,1 km). Im Westen liegt Stadt Bielefeld (20,5 km) und im Nordwesten die Stadt Herford (7,2 km).

Tankstellen, Bäckereien, Apotheken, Banken, Restaurants, Supermärkte sowie Ärzte und Kliniken befinden sich in der Nähe der Immobilie.
Auch Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Durch die Autobahn A2 (17,6 km) und die Bundesstraße B239 lässt sich die Gemeinde über ein gut ausgebautes Straßennetz schnell erreichen.

Ebenso besteht auch ohne PKW durch die naheliegenden Bushaltestellen (450 m) eine optimale Verbindung zur Altstadt (1,5 km), zum Zentrum (3,0 km) und zum Bahnhof (1,7 km)

Im Weiteren befinden sich eine VitaSol Therme (450 m), ein Kurpark (1,0 km), ein Thermalbad (800 m), Gradierwerke (900 m) und ein Freibad (2,0 km) im nahen Umkreis der Immobilie und dienen als außergewöhnliche Freizeitaktivitäten.

Ausstattungsbeschreibung:

Einfamilienhaus in Bad Salzuflen

Baujahr: 1939
Wohnfläche: ca. 220 m²
Nutzfläche: ca. 330 m²
Grundstück: ca. 684 m²
Anzahl der Zimmer: 8

Außenbereich:

- Einfahrt
- Garten
- Terrasse
- Stellplatz für 2 Autos

Erdgeschoss:

- Diele
- Gäste WC
- Flur
- Treppe
- Küche mit Nebeneingang und Abstellraum
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Bürozimmer
- Lesezimmer
- Terrasse

Obergeschoss:

- Flur
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates Gäste-WC
- 1. Zimmer (Schlafzimmer)
- 2. Zimmer (Kinderzimmer)
- 3. Zimmer (Kinderzimmer)
- 4. Zimmer (Ankleidezimmer)
- 5. Zimmer (Gästezimmer)
- zusätzlicher Lagerraum

Spitzboden:

- Dachbodentreppe
- zusätzlicher Stauraum

Keller:

- Kellereingang
- diverse Räume
- Heizungsraum
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- Dusche

Besonderheiten und Sonderausstattung:
- Im Jahr 2019 Fenster erneuert
- Ende 2021 Hauseingangs-, Neben-, Kellertür und 2 Kellerfenster erneuert
- Im April 2022 erneuerte Therme ist auf Solar erweiterbar
- Im Mai 2022 wurde der Keller komplett saniert und von Salpeter befreit
- Im Juni 2022 Hof und Einfahrt gesäubert und mit Kies ausgelegt
- Im Jahr 2022 Terrasse neu angelegt
- Im Jahr 2022 Heizung erneuert (über App steuerbar)
- Im Jahr 2022 Diele und Gäste-WC erneuert
- EG-Deckenhöhe ca. 3,17m
- OG-Deckenhöhe ca. 2,55m
- Keller-Deckenhöhe ca. 2,20m (ein Raum ca. 3,15m)
- Küche von Nolte mit 1 Jahr alten hochwertigen Elektrogeräten
- Neuaufgearbeiteter Parkettfußboden im EG ( kann mind. 3x geschliffen werden)
- Echtholzparkett im OG
- Doppelwaschtisch aus dem Jahre 1939
- Originale Doppelflügel-Schiebetür zwischen Wohn- und Esszimmer
- Original erhaltene Zimmertüren mit Glaseinsatz
- Originale und neu aufgearbeitete Treppen

Sonstige Angaben:

RE/MAX Winner Team - Bielefeld

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