Mehrfamilienhaus - Kauf
Investoren/Kapitalanleger aufgepasst!!!
599.000 €
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
44579
Zimmer
22
Schlafzimmer
8
Badezimmer
8
Wohnfläche
420 m²
Grundstück
518 m²
Provision
3,57% inkl. Mwst
Beschreibung:
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Castrop-Rauxel, nähe Bahnhofsviertel als Kapitalanlage.Das Mehrfamilienhaus befindet sich inmitten von Castrop-Rauxel und das Vorderhaus wurde anfang 1900 und das hinterhaus 1955 erbaut. Mit diesen Mehrfamilienhaus erwerben sie insgesamt 8 vermietete Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Die monatlichen Ist-Kalt Mieteinnahmen sind aktuell 2467€ und ab Mai 2022 beträgt Ist-Kaltmiete monatlich 2902,40€.Die Mieter aller 8 Wohneinheiten wurden im Februar 2022 informiert, dass sich die Kaltmieten ab Mai 2022 (nach § 558 BGB) um 20 % erhöht werden.
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Hinterhaus Wohnung 1: ca. 86,5 m²
Hinterhaus Wohnung 2: ca. 53m²
Vorderhaus Wohnung 3: ca. 98m²
Hinterhaus Wohnung 4: ca. 46,9 m²
Hinterhaus Wohnung 5: ca.35 m²
Hinterhaus Wohnung 6: ca. 35m²
Hinterhaus Wohnung 7: ca. 36,3 m²
Hinterhaus Wohnung 8: ca 29,1 m²
Ladenlokal: ca.45m²
Aktuell werden Mieteinnahmen (kalt) von ca. 29604€ pro Jahr generiert. Ab Mai 2022 wird die Miete ca. 34828€ pro Jahr angepasst.
Somit haben wir eine Rendite von 5,61%.
Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnanlage in Castrop-Rauxel. In Laufnähe der Immobilie ist der Bahnhof zu erreichen. In direkter Umgebung finden sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Cafes, Supermärkte und Einkauszentrum.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1955
- Endenergiebedarf:
- 302,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 17.03.2032
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1955
Ausstattungsbeschreibung:
Das Objekt weist keinerlei Sanierungen bzw. Renovierungsstau auf.Alle Bäder von den Wohnungen wurden allesamt renoviert.
-8 Wohneinheiten
-1 Gewerbe Ladenlokal
-419m² Wohnfläche
-45m² Ladenlokal
-Teilunterkellerung
-
Sonstige Angaben:
Sehr gerne können wir Details in einem persönlichen Termin mit Ihnen besprechen.Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
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