Seltene Investmentchance in naturnaher Lage – Etablierte Golfanlage in Metropolnähe

Beschreibung:

Golfanlage mit Entwicklungspotenzial – stabile Erträge & Hoteloption im Grünen

Eingebettet in eine sanft modulierte Knicklandschaft Norddeutschlands liegt diese etablierte Golfanlage – eine gewachsene Struktur mit hohem Freizeitwert. Die Umgebung vereint naturnahe Ruhe mit der Nähe zu einer norddeutschen Metropole und bietet ein exklusives Umfeld für anspruchsvolle Erholung. Die Vermarktung erfolgt bewusst diskret; weiterführende Informationen stellen wir ausschließlich auf persönliche Anfrage zur Verfügung.

Die Anlage bietet eine seltene Kombination aus naturnaher Lage, wirtschaftlicher Solidität und erkennbarem Entwicklungspotenzial. Sie erstreckt sich über abwechslungsreiche -Loch-Kurse und ist ganzjährig bespielbar. Über 1.000 Mitglieder bilden die Basis für einen stabilen Jahresumsatz.

Die Gesamtfläche umfasst rund über 100 Hektar Pachtgelände. Das Clubhaus befindet sich auf einem separaten Grundstück das im Eigentum des aktuellen Gesellschafters steht.

In die Anlage integriert ist ein verpachtetes Restaurant mit großzügigen Innen- und Außenplätzen. Zur weiteren Ausstattung gehören ein gepflegtes Caddyhaus, ein gut sortierter Pro-Shop, eine großzügige Driving Range sowie ausreichend Parkplätze. Ein hochwertiges Clubhaus rundet das Gesamtbild dieser anspruchsvollen Anlage harmonisch ab.

Ein zusätzliches Potenzial besteht in der möglichen Entwicklung eines Hotels mit 70 bis 80 Zimmern auf dem Gelände. Eine schriftliche Bauvoranfrage liegt aktuell nicht vor. Die Realisierung könnte – je nach Konzept – einen Mehrwert von 1 bis 2,5 Millionen Euro schaffen, wobei diese Möglichkeit derzeit nicht in die Marktwertkalkulation einfließt. Die Kombination aus naturverbundener Lage, Freizeitwert und Metropolnähe bietet dafür eine hervorragende Ausgangsbasis.

Die Anlage überzeugt mit einem wirtschaftlich stabilen Fundament und einer nachhaltig gewachsenen Infrastruktur. Eine treue Mitgliederschaft, gepflegte Flächen, professionelle Betriebsabläufe sowie der mögliche Ausbau zur kombinierten Freizeitdestination machen diese Liegenschaft besonders attraktiv für Investoren mit langfristigem Horizont.

Der Verkauf erfolgt diskret im Rahmen eines Secret Sales.
Weiterführende Informationen und Einsicht in detaillierte Unterlagen erhalten Interessenten ausschließlich nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA).

Lagebeschreibung:

- nahe einer norddeutschen Metropolregion
- Eingebettet in eine typisch norddeutsche Kulturlandschaft
- Ruhige, naturnahe Lage mit guter Erreichbarkeit und Entwicklungspotenzial

Die Golfanlage befindet sich in einer ländlich geprägten Region Norddeutschlands, wenige Autominuten von einem größeren städtischen Zentrum entfernt. Eingebettet in eine charakteristische norddeutsche Landschaft mit Knicks und Weite bietet der Standort eine seltene Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Nähe.

Das direkte Einzugsgebiet profitiert von einem wachsenden Freizeitwert, einer stabilen regionalen Infrastruktur sowie einer beliebten Naherholungsstruktur für Tagesgäste und Wochenendbesucher. Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine starke Mitgliederbindung, regelmäßigen Gastspielerverkehr und touristische Zusatzangebote.

Eine potenzielle Erweiterung – etwa in Form eines Hotels oder ergänzender Feriennutzung – würde nicht nur die bestehende Nutzung abrunden, sondern gezielt auf die Nachfrage im regionalen und überregionalen Umfeld reagieren. Die natürliche Lagequalität und die Entwicklungsmöglichkeiten sprechen hier klar für den Standort.

Ausstattungsbeschreibung:

Golfanlage
- Golfplatz abwechslungsreichen Loch-Kursen
- Ganzjährig bespielbar dank guter Infrastruktur und Platzpflege
- Driving Range , teilweise überdacht
- Gepflegter Zustand und etablierte Clubkultur mit aktiver Mitgliedschaft

Grundstück & Pachtverträge
- Clubhaus im Eigentum des Gesellschafters
- Clubhausgrundstück im Eigentum des Gesellschafters
- Golfplatz Pachtfläche in ruhiger, naturnaher Umgebung
- Jährliche Pacht:
- Vertragliche Laufzeit: langfristig
- Verlängerungsoption: Ja

Mitglieder & Wirtschaftlichkeit
- Über 1.000 aktive Mitglieder mit langfristiger Clubbindung
- Jahresumsatz: getragen von Mitgliedsbeiträgen und Tagesgästen
- Solide Kostenstruktur, nachhaltig wirtschaftlich geführt
- Stabile Einnahmenbasis mit Entwicklungsspielraum für neue Angebote

Clubhaus & Infrastruktur
- Kein Sanierungsstau
- Nutzfläche ca. 500 m²,
- Restaurant: Ja
- Weitere Ausstattung: Caddyhaus, Pro-Shop, Lagerflächen

Entwicklungspotenzial
- Geplante Erweiterung: Hotel mit 70–80 Zimmern
- Potenzielle Wertsteigerung: ca. 1–2,5 Mio. € je nach Umsetzung. Aktuell nicht im Marktwert enthalten, aber als konkrete Option erweiterbar

Verkaufsmodalitäten
- Diskreter Verkauf im Rahmen eines Secret Sales
- Weiterführende Informationen nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung (NDA)

Sonstige Angaben:

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