Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume – Einfamilienhaus mit Potenzial auf großzügigem Grundstück

Beschreibung:

Sie suchen ein Zuhause, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 bietet Ihnen genau diese Möglichkeit – ein sanierungsbedürftiges Haus mit viel Potenzial, das darauf wartet, von Ihnen neu belebt zu werden.

Auf einem ca. 600 m² großen Grundstück befindet sich das in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit ca. 92 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Die Immobilie eignet sich ideal für handwerklich begabte Käufer oder Familien, die sich ein Eigenheim ganz nach ihren Wünschen schaffen möchten.

Bereits beim Betreten des Grundstücks erwartet Sie eine großzügige Auffahrt mit mehreren Parkmöglichkeiten: eine Garage, zwei zusätzliche Stellplätze sowie eine angrenzende Werkstatt bieten jede Menge Raum für Fahrzeuge, Hobbys oder gesellige Zusammenkünfte. Ein Carport, aktuell als Sitzgelegenheit genutzt, und ein zusätzlicher Schuppen im hinteren Grundstücksbereich erweitern die Nutzfläche und eröffnen kreative Gestaltungsmöglichkeiten – beispielsweise für einen schönen westlich ausgerichteten Garten oder einen privaten Rückzugsort.

Das Haus verfügt über zwei Eingänge, wodurch sich vielfältige Nutzungsoptionen ergeben. Der Haupteingang führt Sie in einen offenen Eingangsbereich mit Garderobennische und direktem Zugang zum Wohnzimmer und ins Obergeschoss. Über den rückwärtigen Eingang erreichen Sie direkt die Küche – ideal bei Familienfeiern oder geselligen Abenden mit Freunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Esszimmer sowie ein Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der Bodenbelag: Hier wurde Echtholzparkett mit Fliesen kombiniert, was für eine wohnliche und zugleich pflegeleichte Atmosphäre sorgt. Einzelne Räume sind zudem mit Rollläden ausgestattet.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad mit Badewanne befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein ausklappbarer Zugang zum Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss wurde Teppichboden verlegt.

Ein echtes Plus ist der voll unterkellerte Bereich, der viel Platz für Lagerung, Hobbys oder eine Waschküche mit vorhandenem Wasseranschluss bietet.

Beheizt wird das Haus derzeit über eine Zentralheizung mit Ölbrenner, die etwa 40 Jahre alt ist und im Zuge der Sanierung erneuert werden sollte. Ein zweiter Schornsteinzug erlaubt auch alternative Heizsysteme wie einen Holzkessel.

Bitte beachten Sie: Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – insbesondere Elektrik und sanitäre Anlagen entsprechen noch überwiegend dem Stand des Baujahres. Dies bietet Ihnen jedoch die einzigartige Gelegenheit, das Haus grundlegend zu modernisieren und an Ihre persönlichen Vorstellungen anzupassen.

Lagebeschreibung:

Ziethen liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg inmitten der idyllischen Landschaft des Amts Lauenburgische Seen. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern und Seen bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit – perfekt für Naturfreunde und Familien.

Trotz der ruhigen Lage ist Ziethen verkehrsgünstig angebunden: Die Städte Ratzeburg und Lübeck sind schnell erreichbar, Hamburg liegt nur etwa eine Stunde entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung finden sich im nahen Umfeld, vor allem im nur wenige Kilometer entfernten Ratzeburg.

Ziethen vereint ländliche Lebensqualität mit guter Infrastruktur – ein idealer Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Ausstattungsbeschreibung:

- Ca. 92 m² Wohnfläche
- Ca. 605 m² Grundstück
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
- Zwei Eingänge für flexible Nutzung
- Garage, Werkstatt, Carport, Schuppen
- Voll unterkellert
- Echtholzparkett und Fliesen im EG, Teppich im OG
- Zentralheizung (Öl, sanierungsbedürftig)
-Balkon

Sonstige Angaben:

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