Etagenwohnung - Kauf - Buchholz
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Weitblick und Tiefgarage in ruhiger Lage von Buchholz
219.000 €
Buchholz
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
21244
Ort
Buchholz
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Wohnfläche
84 m²
Provision
zzgl. 3,57% Provision inkl. gesetzl. Mwst.
Beschreibung:
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit rund ca. 84 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und eine attraktive Lage. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der mit einem herrlichen Weitblick begeistert und Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.Die Wohnung wurde in den letzten Jahren stetig gepflegt und modernisiert: Fenster, Fliesen, Flur und Badewanne wurden 2008 erneuert, die Küche im Jahr 2013. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ideal ab. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet komfortables Parken direkt im Haus.
Das Gebäude mit insgesamt 64 Wohneinheiten ist gepflegt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Aktuell beträgt die Kaltmiete 490 € zzgl. 190 € Nebenkosten monatlich. Die Miete wurde in den letzten drei Jahren nicht erhöht, sodass bei einer Nutzung als Kapitalanlage eine Mietanpassung um bis zu 15 % möglich wäre. Bei Eigennutzung kann Eigenbedarf angemeldet werden, sofern dem derzeitigen Mieter eine gesetzlich ausreichende Kündigungsfrist gewährt wird.
Ein attraktives Zuhause, das mit Komfort, Aussicht und durchdachter Modernisierung überzeugt. Hier verbinden sich Wohnqualität, Ruhe und ein angenehmes Lebensgefühl – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine lohnende Gelegenheit, die überzeugt.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Buchholz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in bequemer Nähe, ebenso wie die charmante Innenstadt mit ihren Cafés und kleinen Geschäften. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen – perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1977
- Endenergieverbrauch:
- 205 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 24.09.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2003
Ausstattungsbeschreibung:
– Ca. 84 m² Wohnfläche– 3 Zimmer mit offener Küche
– Balkon mit herrlichem Weitblick
– Fenster, Fliesen, Flur und Badewanne erneuert (2008)
– Küche modernisiert (2013)
– Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
– Tiefgaragenstellplatz inklusive
– Gepflegtes Gebäude mit insgesamt 64 Wohneinheiten
– Derzeit vermietet – Kaltmiete 490 € zzgl. 190 € Nebenkosten monatlich
– Miete zuletzt vor drei Jahren angepasst – Mietsteigerung um bis zu ca. 15 % möglich
– Geeignet als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung (Eigenbedarf kann mit gesetzlicher Frist angemeldet werden)
– Helle, moderne Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und gepflegtem Gesamtzustand
Sonstige Angaben:
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