Etagenwohnung - Kauf - Schwarzenbek
Gemütliche 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Potenzial in Schwarzenbek
190.000 €
Schwarzenbek
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
21493
Ort
Schwarzenbek
Zimmer
2,5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
57 m²
Etagenzahl
1
Provision
zzgl. 3,57 % inkl. gesetzl. Mwst.
Beschreibung:
Diese charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Schwarzenbek bietet viel Potenzial zur eigenen Entfaltung und ist ideal für Käufer, die eine gepflegte Immobilie in einer ruhigen Lage suchen. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine gute Grundausstattung, die es Ihnen ermöglicht, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Die Wohnung ist mit einem schönen Parkettboden sowie Teppichboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Der Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und bietet einen schönen Blick auf die Umgebung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem praktischen Handtuchtrockner ausgestattet und bietet somit alles, was für den täglichen Komfort notwendig ist.
Die Einbauküche ist funktional und bietet ausreichend Platz, um sie nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Mit ein wenig Kreativität lässt sich der Raum in einen modernen Mittelpunkt des Zuhauses verwandeln.
Das monatliche Hausgeld beträgt 390 €, während der Jahresbeitrag für das Erbpachtgrundstück bei 332 € liegt. Die Heizung wurde 2021 erneuert, und das Dach wurde 2023 komplett saniert, sodass Sie in den nächsten Jahren keine größeren Investitionen in diese Bereiche tätigen müssen. Auch die Leitungen wurden ca. 2015 erneuert, was die Infrastruktur der Wohnung in einem guten Zustand hält.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die Waschküche im Keller, und auch der separate Kellerraum sowie der Dachboden bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt bietet diese Wohnung viel Raum für kreative Ideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die sich ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
Lagebeschreibung:
Schwarzenbek ist eine ruhige und zugleich gut erreichbare Stadt in Schleswig-Holstein, die durch ihre charmante ländliche Atmosphäre besticht. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Städte Hamburg und Lübeck, was sie besonders für Pendler attraktiv macht. In Schwarzenbek finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Die Umgebung ist von viel Grün und naturnahen Flächen geprägt, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1971
- Endenergiebedarf:
- 168 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 13.12.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1971
Ausstattungsbeschreibung:
- 2,5 Zimmer- Parkettboden/ Teppichboden
- Balkon
- Bad mit Dusche und Handtuchtrockner
- Einbauküche
- Hausgeld: 390 € monatlich
- Erbpacht: Jahresbeitrag 332 €
- Heizung: 2021 erneuert
- Dach: 2023 neu gedeckt
- Leitungen: Erneuert ca. 2015
- Waschküche: Im Keller vorhanden
- Kellerraum & Dachboden
Sonstige Angaben:
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