Mehrfamilienhaus - Kauf - Boizenburg
Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten – Energieeffiziente Kapitalanlage in Boizenburg
795.000 €
Boizenburg
Objektart
Zins und Renditehäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
19258
Ort
Boizenburg
Grundstück
749 m²
Provision
Courtage 5 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Beschreibung:
Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in Boizenburg.Mit 8 Wohneinheiten und einer soliden Bausubstanz befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Durch umfangreiche Sanierungen wurde der energetische Standard nachhaltig verbessert: 2015 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage, 2021 wurde das Dach inklusive Wärmedämmung modernisiert.
Zudem sind alle Wohneinheiten mit doppelt isolierverglasten Fenstern ausgestattet, wodurch die Energieeffizienz optimiert und die Betriebskosten gesenkt wurden. Dank dieser Maßnahmen erreicht das Gebäude die **Energieeffizienzklasse B**, was es sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv macht.
Diese Immobilie vereint nachhaltige Bauqualität, langfristiges Wertsteigerungspotenzial und eine sichere Kapitalanlage.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Boizenburg mit guter Infrastruktur und hohem Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A24 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg und Schwerin. Die Nähe zur Elbe und weitläufigen Naturgebieten bietet zudem zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, während die historische Altstadt mit Cafés und Geschäften zum Verweilen einlädt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Endenergiebedarf:
- 64 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 22.12.2026
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1960
Ausstattungsbeschreibung:
• Modernisiertes Mehrfamilienhaus, 8 Wohneinheiten• Baujahr 1960, fortlaufend saniert
• Neue Heizungsanlage (2015)
• Dachsanierung mit Wärmedämmung (2021)
• Doppelt isolierverglaste Fenster
• Energieeffizienzklasse B
• Voll vermietet, 34.986 € Netto-Kaltmiete/Jahr
• Mietsteigerungspotential +20 % in 2025
• Solide Bausubstanz, attraktive Lage
Sonstige Angaben:
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