Ruhig und dennoch zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und idyllischem Garten

Beschreibung:

Herzlich Willkommen in Hamburg-Marienthal!

Diese einzigartige Immobilie im Villenviertel von Marienthal im Bezirk Wandsbek besticht durch zeitlose Eleganz und hochwertige Ausstattung. Das Haus wurde ca. im Jahr 1925 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein charakteristisches Satteldach mit Krüppelwalm. Vor 25 Jahren wurde es durch einen geschmackvollen Anbau erweitert, wodurch die Wohnfläche auf großzügige ca. 334 m² und die Nutzfläche auf 438 m² erhöht wurde. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.080 m².

Das Anwesen umfasst insgesamt vier separate Wohneinheiten, die sich ideal für eine Mehrgenerationenfamilie oder als Kapitalanlage eignen. Jede Einheit ist individuell gestaltet und besticht durch besondere Details.

Wohneinheit 1, Souterrain:
2 Zimmer, Küche, Duschbad, Terrasse, ca. 61,52 m² , hier liegt eine Gewerbe-Erlaubnis vor. (Stilles Gewerbe, z.B. Büro)

Wohneinheit 2, EG
4 Zimmer, Diele, Hauswirtschaftsraum, Bad mit Wanne, Küche, Terrasse, ca. 149,79 m²

Wohneinheit 3, 1.OG
2 Zimmer, Diele, Küche, Bad mit Wanne, ca. 53,20 m²

Wohneinheit 4, 1.OG + DG + Spitzboden
3 Zimmer, Maisonette-Stil, offener Wohn- / EssBereich, Wintergarten, Wannenbad, Loggia, 71,73 m² , zzgl. 6,49 m² Spitzboden (ausgebaut).

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Alle Wohneinheiten sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet.

EIne Fußbodenheizung befindet sich in zwei Dritteln der Räumlichkeiten - exquisite Bodenbeläge wie Holzdielen, Fliesen und Vinyl, zweifach verglaste Fenster sorgen für eine optimale Wärmeisolierung.

Der geschmackvoll angelegte Garten begeistert mit einem traumhaften Koi-Teich und einem voll ausgestatteten Blockbohlenhaus, welches ein ideales Refugium für kreative Stunden bietet.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet vielfältige, individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Anwesens begeistern. Die genaue Anschrift benennen wir gerne bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Eine Zusammenlegung der Wohneinheiten gemäß individueller Gestaltungswünsche ist denkbar und vom jeweiligen Interessenten zu prüfen.

Die Immobilie ist frei lieferbar. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Ihr Ansprechpartner:

Bernd Klimpel
RE/MAX Lizenznehmer
Selbstständiger Immobilienmakler
Mobil: 0177 425 25 54
Email: bernd.klimpel@remax.de

Lagebeschreibung:

Marienthal grenzt im Nordwesten an Eilbek, im Norden an Wandsbek und im Osten an Jenfeld und im Süden an Horn und im Südwesten an Hamm (beide im Bezirk Hamburg-Mitte).

Die begehrte Lage im Villenviertel von Marienthal zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung aus. Gleichzeitig sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie gute Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Ausstattungsbeschreibung:

* Mehrfamilienhaus / Renditeobjekt
* 4 separate Wohneinheiten
* Baujahr ca. 1925, Erweiterung durch einen Anbau vor ca. 25 Jahren
* Massivbauweise
* Satteldach mit Krüppelwalm
* Wohnfläche: ca. 334 m²
* Nutzfläche: ca. 438 m²
* Grundstücksfläche: ca. 1.080 m²
* Fenster: 2-fach verglast
* Heizung: Gaszentralheizung
* Fußbodenheizung: zu ca. 2/3 der Fläche vorhanden
* Bodenbeläge: Hochwertige Materialien wie Holzdielen, Fliesen und Vinyl
* 2 Stellplätze, 1 Garage
* Gemeinschafts-Waschküche
* Kellerräume

Sonstige Angaben:

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf Kaufpreis - an REMAX 1A Immobilien GmbH zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - Grunderwerbsteuer und die Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer vorbehalten.

RE/MAX Hamburg-Eppendorf

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