Vermietete Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Seevetal-Meckelfeld

Beschreibung:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine 1968 errichtete Doppelhaushälfte in Fertigbauweise der Schwedische Elementhäuser GmbH. Das Haus befindet sich auf einem ca. 337 m² großen Eigenlandgrundstück in ruhiger Wohnlage und ist derzeit vermietet – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein solides, langfristiges Investment suchen.

Die ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Ebene und bieten eine familienfreundliche Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich mit geräumiger Diele gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur überdachten Terrasse auf der Westseite des Hauses bietet. Die angrenzende Wohnküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein Tageslichtbad sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer vervollständigen das Raumangebot auf der Wohnebene. Die Aufteilung ist durchdacht und verzichtet auf übermäßige Flurflächen zugunsten großzügiger Hauptzimmer. Zusätzlich befindet sich am Hauseingang eine kleine, einladende Terrasse auf der Ostseite – ideal für sonnige Morgenstunden oder den ersten Kaffee des Tages.

Im Erdgeschoss sind die Wohn- und Schlafräume derzeit vollständig mit Teppichboden ausgelegt. Bei Bedarf kann dieser jedoch problemlos entfernt werden – zum Beispiel, um den darunterliegenden Parkett- oder Laminatboden freizulegen oder eigene Bodenbeläge zu installieren.

Das Haus ist voll unterkellert. Das Untergeschoss bietet mit einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,20 m eine erhebliche Erweiterung des Nutzungspotenzials: Drei beheizbare Räume stehen hier zur Verfügung, die flexibel als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Jugendzimmer genutzt werden können. Dank des vorhandenen kleinen Badezimmers mit WC eignet sich das Untergeschoss auch ideal als zusätzlicher Wohnbereich – beispielsweise für Großeltern, heranwachsende Kinder oder als Homeoffice-Bereich. Neben den Wohn- und Nutzräumen finden sich im Keller zudem der Heizungsraum mit der Öl-Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 1996 sowie weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten. Die Öltanks sowie das Dach des Hauses wurden im Jahr 2016 erneuert.

Die gesamte Nutzfläche des Hauses – inklusive des vollständig ausgebauten Untergeschosses – beträgt ca. 214 m² und bietet somit deutlich mehr Potenzial als es die reine Wohnfläche vermuten lässt.

Das Grundstück bietet Platz für zwei PKW-Stellplätze sowie einen pflegeleichten Außenbereich mit Rasenfläche und einfacher Bepflanzung. Die gepflasterten Wege rund um das Haus sind vollständig überdacht und ermöglichen einen trockenen Zugang bei jedem Wetter. Die Zufahrt wird durch ein elektrisch betriebenes Tor gesichert, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Die Bauweise als Fertigteilhaus bringt konstruktive Vorteile mit sich und ermöglicht bei Bedarf eine flexible Anpassung oder Modernisierung. Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand mit teilweise modernisierter Ausstattung.

Da das Haus derzeit vermietet ist, eignet es sich hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Mietstruktur sowie zu den bestehenden Mietverhältnissen zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Seevetaler Ortsteil Meckelfeld, südlich von Hamburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Anbindung sowohl an die A1 als auch an die A7 aus, wodurch Hamburg sowie weitere Städte der Metropolregion schnell erreichbar sind. Pendler profitieren besonders von der Nähe zur Hamburger Stadtgrenze – das Zentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit guter Nahversorgung, Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Ausstattungsbeschreibung:

– Doppelhaushälfte, Baujahr 1968
– Fertighaus der Schwedische Elementhäuser GmbH
– Eigenlandgrundstück mit ca. 337 m²
– Ca. 83 m² Wohnfläche auf einer Ebene
– Ca. 214 m² gesamte Nutzfläche inklusive Untergeschoss
– 3 Zimmer im Erdgeschoss: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer
– Wohnküche mit Platz für Esstisch
– Tageslichtbad im Erdgeschoss, zusätzliches WC im Keller
– Vollkeller mit ca. 2,20 m Deckenhöhe
– Drei beheizte, wohnlich nutzbare Kellerräume – ideal als Hobby-, Gäste-, Arbeits- oder Jugendzimmer
– Keller mit kleinem Badezimmer – potenziell als zusätzliche Wohneinheit nutzbar (z. B. für Großeltern oder ältere Kinder)
– Öl-Zentralheizung (1996), Öltanks und Dach (2016 erneuert)
– Derzeit Teppichböden im EG, darunter Laminat bzw. Stäbchenparkett im Wohnzimmer – Bodenbeläge bei Bedarf anpassbar
– Überdachte Terrasse auf der Westseite
– Kleine Veranda/Terrasse am Hauseingang auf der Ostseite – ideal für sonnige Morgenstunden
– Zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
– Überdachte, gepflasterte Wege rund ums Haus – trockener Zugang bei jedem Wetter
– Elektrisch betriebenes Zufahrtstor
– Garten in einfachem, zweckmäßigem Zustand mit Gestaltungspotenzial
– Derzeit vermietet – attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen

Sonstige Angaben:

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