Etagenwohnung - Kauf - Hamburg
Ruhiges Zuhause - mit Lichtambiente & privatem Südbalkon
299.000 €
Hamburg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
22115
Ort
Hamburg
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
76 m²
Etagenzahl
1
Provision
zzgl. 3,57% Provision inkl. gesetzl. Mwst.
Beschreibung:
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (Endetage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Parteien pro Treppenhaus bietet idealen Wohnkomfort für Paare oder kleine Familien. Sie wird im April 2026 bezugsfrei.Ein heller Laminatboden in eleganter Marmoroptik verleiht der Wohnung ein zeitloses, stilvolles Ambiente. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit einem maßgefertigten Einbauschrank (2023) sowie einem durchdachten Lichtkonzept mit LED-Spots und indirekter Beleuchtung. Der sonnige Süd-Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein.
Platzsparende Schiebetüren, ein praktischer Abstellraum (auch als Speisekammer nutzbar), ein Einbauschrank im Flur sowie ein großer Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus, gesichert durch ein verschließbares Tor, gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die ruhige, grüne Wohnlage sorgt für ein angenehmes Umfeld mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die ein modernes Zuhause in entspannter Atmosphäre suchen.
Lagebeschreibung:
Willkommen in Hamburg-Mümmelmannsberg!Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend mit guter Infrastruktur und idealer Anbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, die U-Bahnstation Mümmelmannsberg (U2) ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar und bringt Sie schnell in die Innenstadt. Auch mit dem Auto sind Sie über die B5 und A1 bestens angebunden.
In direkter Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken sowie mehrere Kitas und Schulen – ideal für Familien. Für Erholung sorgt die nahegelegene Boberger Niederung mit Wäldern, Seen und Radwegen – perfekt für Spaziergänge, Sport oder Ausflüge ins Grüne.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1973
- Endenergieverbrauch:
- 130 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 10.03.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme Dampf
Ausstattungsbeschreibung:
1. Etage• Flur
• Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Duschbad
• Küche
• Abstellkammer
• Kellerraum
• Stellplatz
Modernisierung
2024
• Fugenerneuerung Fassade
• Laminat mit Dämmung in Marmoroptik
• Einbauschrank im Wohnzimmer
• Markise Balkon
• Spülmaschine, Waschmaschine, Backofen mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube (Bosch, Siemens)
2018
• Hochglanz-Einbauküche
• Kühlschrank, Gefrierschrank, Trockner (Siemens, Bosch)
• Sanitäranlagen Duschbad
• Schiebetüren
• LED-Spots im Wohnbereich
1995
• Fenster 2-fach-Verglasung
Sonstige Angaben:
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