Zweifamilienhaus - Kauf - Hamburg
Einzigartig Wohnen - Maisonette mit privatem Flair im Zweifamilienhaus
599.000 €
Hamburg
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
22399
Ort
Hamburg
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
137 m²
Grundstück
318 m²
Etagenzahl
2
Provision
zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt.
Beschreibung:
Diese außergewöhnliche Maisonette vermittelt das Gefühl eines eigenen Hauses: Ein separater Hauseingang und die Lage zwischen Einfamilienhäusern sorgen für absolute Privatsphäre –Schon beim Betreten spürt man: Hier lebt man wie in einem Einfamilienhaus.
Das raffinierte Split-Level-Konzept auf 2 Ebenen schafft spannende Blickachsen, unterschiedliche Raumhöhen und eine lebendige Atmosphäre. Dabei sind die Zimmer in verschiedenen Himmelsrichtungen ausgerichtet. Lichtdurchflutete Räume, ein Balkon mit Blick auf die Einfamilienhäuser und ein charmanter Garten laden zum Entspannen ein.
Die Wohnung bietet vier helle Schlafzimmer, die sich ideal für Kinder oder individuelle Rückzugsbereiche eignen. Besonders praktisch: Der Spitzboden kann flexibel als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Die großzügige Küche mit Kochinsel beeindruckt als repräsentativer Mittelpunkt im ersten Obergeschoss. Zudem lässt sich das Wohnzimmer erweitern, indem die Wand zum Schlafzimmer entfernt wird – so entsteht ein noch großzügigerer Wohnbereich.
Dieses Zuhause ist perfekt für Familien, die ein Zuhause mit Charakter, Vielfalt und Wohlfühlatmosphäre suchen.
BEI DIESER WOHNUNG FÄLLT KEIN HAUSGELD AN.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Poppenbüttel, einer der beliebtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen Hamburgs. Poppenbüttel überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum, bequem erreichbar sind.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1982
- Endenergieverbrauch:
- 75,46 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 29.06.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas schwer
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1982
Ausstattungsbeschreibung:
• Eigener Eingangsbereich/Treppenhaus• Direkter Zugang vom Treppenhaus in den Garten
1. OG
• Flur
• Wohnzimmer (ca. 27m²)
• 1 Schlafzimmer (ca. 15m²)
• Balkon (ca. 11m²) • Küche (ca. 18m²)
• 2 Bäder
Spitzboden (Deckenhöhe 1,82m)
• Büro-, Hobby-, Gäste- oder Abstellbereich
(zu erreichen vom 1.OG)
Zwischenebene „Split Level”
• 2 Schlafzimmer (jeweils ca. 15m²)
2. OG
• 1 Schlafzimmer (ca. 17m²)
• Abstellkammer
• (zu erreichen von Split-Level-Bereich)
Außenanlage
• 1 Garage im Haus
• 1 freier Stellplatz
• Gartenanteil
• ebenerdige Terrasse
• Süd-Balkon
Modernisierung
• 2020 Flachdach (Gaube) Westseite
• 2012 Parkett (Eiche), Laminat, Fliesen (Küche)
• 2010 Gastherme, Umlaufwasserheizer mit Abgasleitung
• 2006 Anbau Hauseingang inkl. Eingangstüren
Haus-und Terrassentür (RC2-Standard)
• 2002 Ausbau Spitzboden
• 2001 Gaubenfenster (Küche)
• 2001 Sanitäranlagen Bäder, Einbauküche
Sonstige Angaben:
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