Ruhiges Zuhause - mit Lichtambiente & privatem Südbalkon

Beschreibung:

Diese charmante Wohnung im 1. Stock (Endetage) eines ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Parteien pro Treppenhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, die eine ruhige Umgebung, einen funktionalen Grundriss und eine moderne Ausstattung zu schätzen wissen.

Die Wohnung wird im April 2026 frei übergeben.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der helle Laminatboden in eleganter Marmoroptik, der sich harmonisch durch die Räume zieht und ein zeitloses Ambiente schafft. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch ein besonderes Highlight: ein maßgefertigter Einbauschrank aus 2023, der modernes Design mit praktischer Funktionalität verbindet. Ein durchdachtes Lichtkonzept mit LED-Spots und indirekter Beleuchtung sorgt zusätzlich für ein stimmungsvolles Wohngefühl.

Der großzügige Süd-Balkon mit Blick in die grüne Wohnanlage lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Dank der Markise aus dem Jahr 2023 lässt sich der Außenbereich auch an heißen Tagen komfortabel nutzen – ein perfekter Ort für Sonnenstunden oder laue Sommerabende.

Die hochwertige Hochglanz-Einbauküche aus dem Jahr 2018 ist voll ausgestattet mit Markengeräten: Spülmaschine, Waschmaschine, Backofen mit Ceranfeld, Trockner, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Gefrierschrank lassen keine Wünsche offen. Das ebenfalls 2018 modernisierte Duschbad präsentiert sich stilvoll, funktional und zeitgemäß.

Platzsparende Schiebetüren unterstreichen das moderne Wohnkonzept und sorgen für eine optimale Raumnutzung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum, der sich auch ideal als Speisekammer nutzen lässt, sowie ein Einbauschrank im Flur. Ein großer Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet viel Platz für Lagerbedarf.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus, zugänglich über ein verschließbares Tor, rundet das Angebot ab.

Die ruhige Wohnlage mit gepflegter, grüner Umgebung bietet nicht nur Erholung, sondern auch ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld – ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause in entspannter Atmosphäre suchen. Einziehen und wohlfühlen!

Lagebeschreibung:

Willkommen in Hamburg - Mümmelmannsberg!

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage mit guter Infrastruktur und idealer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Besonders für Paare, Familien oder Pendler bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, naturnaher Umgebung und alltagsnaher Versorgung.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, und mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahnstation Mümmelmannsberg (U2) ist fußläufig in etwa 10 Minuten zu erreichen und bringt Sie zügig in die Hamburger Innenstadt oder zu wichtigen Umsteigepunkten im HVV-Netz.

Auch mit dem Auto sind Sie hervorragend angebunden: Über die B5 oder die Autobahn A1 erreichen Sie die Hamburger City sowie die umliegenden Regionen schnell und bequem.

Der Stadtteil Mümmelmannsberg ist besonders bei Familien beliebt, denn mehrere Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe – darunter Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. In direkter Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäcker, Drogerien und Apotheken. Ärzte, Banken und weitere Dienstleister.

Wer in der Freizeit Natur und Erholung sucht, profitiert von der Nähe zur Boberger Niederung – einem der schönsten Naturschutzgebiete Hamburgs mit Sanddünen, Waldlandschaften, Seen und zahlreichen Wander- und Radwegen. Ob Spaziergänge, Familienausflüge oder sportliche Aktivitäten: Hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür.

Ausstattungsbeschreibung:

Laminat mit Dämmung in Marmoroptik (2024)

Einbauschrank im Wohnzimmer (2024)

Süd-Balkon mit Markise (2024)

Spülmaschine, Waschmaschine, Backofen mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube (Bosch, Siemens aus 2024)

Hochglanz-Einbauküche (2018)
mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Trockner (Siemens, Bosch)

Modernes Duschbad (2018)

LED-Spots im Wohnbereich (2018)

Fenster mit 2-fach-Verglasung (1995)

Abstellraum/Speisekammer

Großer Kellerraum

Stellplatz vor dem Haus

Sonstige Angaben:

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