Dachgeschoss - Kauf - Warwerort
Willkommen an der Nordsee - Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung oder Anlage
225.000 €
Warwerort
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
25761
Ort
Warwerort
Zimmer
2,5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
68 m²
Provision
Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Beschreibung:
Willkommen an der Nordsee!In ruhiger und erholsamer Lage - in Warwerort bei Büsum - befindet sich diese im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses gelegene, zum Kauf angebotene, charmante 2,5-Zimmer-Wohnung.
Der Grundriss besticht durch eine durchdachte Aufteilung und schon beim ersten Betreten des Objektes verspürt man Wohlfühlatmosphäre.
Vom Flur abgehend finden Sie zur Linken das Badezimmer mit Dusche, die Küche und ein weiteres Zimmer, derzeit als Büro genutzt - eine Nutzung als weiteres Schlafzimmer wäre denkbar.
Geradeaus betreten Sie das großzügige Wohnzimmer.
Von diesem gelangen Sie zur Linken ins Schlafzimmer, des Weiteren auf den Balkon in Süd-Ausrichtung.
Das Objekt zeigt sich in sehr gepflegtem Zustand.
Besonders attraktiv ist die Lage der Immobilie - in nur 3 Fahrminuten erreichen Sie die Nordsee und die Badestelle Warwerort....Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in idyllischer Lage in Warwerort bei Büsum und bietet den idealen Ausgangspunkt für zahlfreiche Freizeitaktivitäten wie ausgiebige Fahrarddtouren oder erholsame Spaziergänge am Nordseedeich.Viele attraktive Ausflugsziele finden Sie in der Umgebung - darunter das Nordseeheilbad Büsum, den Urlaubsort St. Peter-Ording und die Grachtenstadt Friedrichsstadt.
Büsum erreichen Sie in nur ca. 9 Fahrminuten, die Kreisstadt Heide in ca. 17 Fahrminuten und nach Hamburg gelangen Sie in ca. 90 Fahrminuten über die Autobahn A23.
Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist fußläufig gegeben.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1986
- Endenergiebedarf:
- 96,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 01.10.2026
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Sonstige Angaben:
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an REMAX 1A Immobilien GmbH zu zahlen. REMAX 1A Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - Grunderwerbsteuer und die Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer vorbehalten.
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