Bungalow - Kauf - Barsbüttel
Bungalow mit Wintergarten & Südterrasse - Aktuell vermietet
349.000 €
Barsbüttel
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
22885
Ort
Barsbüttel
Zimmer
3,5
Schlafzimmer
2,5
Badezimmer
1
Wohnfläche
90 m²
Grundstück
416 m²
Etagenzahl
1
Provision
zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt.
Beschreibung:
Dieser gepflegte Bungalow ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Option für Kapitalanleger mit sofortigen Mieteinnahmen. Der Bungalow eignet sich sowohl als gemütliches Zuhause für Familien als auch als ruhiger Rückzugsort für Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.Über eine kleine, leicht begehbare Treppe gelangen Sie zur Haustür. Direkt beim Eintreten empfängt Sie ein praktischer Windfang, der Ihnen Schutz vor Zugluft bietet.
Im Inneren erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit stilvollem Durchbruch und eleganten Lichtspots, die eine moderne Atmosphäre schaffen. Der große, geschmackvolle Kaminofen bildet das Herzstück des Raumes und sorgt für wohlige Wärme im gesamten Wohnbereich - bis in den angrenzenden Wintergarten. Die helle, gemütliche Küche mit kleiner Sitzecke lädt zum Verweilen ein und bietet den idealen Rahmen für den Familienalltag oder ruhige Stunden zu zweit.
Insgesamt verfügt das Haus über 3,5 Zimmer. Eines davon wurde durch eine leicht rückbaubare Leichtbauwand in zwei Räume aufgeteilt. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und funktional ausgestattet.
Der direkt ans Wohnzimmer angrenzende Wintergarten ist ein echtes Highlight: Lichtdurchflutet und angenehm warm, eignet er sich hervorragend als Esszimmer oder Ruhebereich mit Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse und zum Garten – ein wunderbarer Platz zum Entspannen oder für gesellige Nachmittage.
Angrenzend an den Wintergarten befindet sich ein praktischer Anbauraum, der über die Terrasse von außen zugänglich ist. Er bietet wertvollen Stauraum für Gartengeräte, Werkzeuge oder saisonale Gegenstände. Auch ein separater Heizungskeller gehört zum Haus. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe, im Inneren befindet sich die Heiztechnik sowie zusätzlicher Stauraum.
Der Ostgarten eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Zwei komfortable Stellplätze direkt auf der Einfahrt runden dieses durchdachte Gesamtpaket ab.
Lagebeschreibung:
Willkommen in Barsbüttel!Diese ruhige Wohnlage in Barsbüttel bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einem angenehmen, familienfreundlichen Klima. Sowohl Familien mit Kindern als auch ältere Menschen schätzen das gewachsene Wohnumfeld und die entspannte Nachbarschaft.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, die gut erreichbar sind. Die Kirsten Boie Grundschule und die Erich Kästner Gemeinschaftsschule liegen jeweils etwa 15 Gehminuten entfernt und bieten ein wohnortnahes Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche. Auch ein Kindergarten befindet sich ganz in der Nähe – ideal für Familien mit Kindern im Vorschulalter.
Auch in der Freizeit hat Barsbüttel viel zu bieten. Der Barsbütteler Sportverein sorgt mit einem breiten Angebot für Bewegung und Gemeinschaft – von Kinderturnen bis zu Reha-Sport. Tennisfreunde kommen im Tennis Club Barsbüttel sowie im nahegelegenen Tennis Park Witthöft auf ihre Kosten. Wer es lieber ruhig und naturnah mag, findet im Öjendorfer Park ein beliebtes Ausflugsziel. Der weitläufige Park mit seinen Seen, Wiesen und Spazierwegen ist ein echter Erholungsort direkt vor der Tür.
Die Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. Neben Supermärkten und kleineren Läden in Barsbüttel ist auch das Jenfelder Einkaufszentrum in wenigen Minuten erreichbar. Dort findet man alles für den täglichen Bedarf – von Mode über Drogerieartikel bis hin zu Cafés, Ärzten und Apotheken.
Die gute Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv: Mit dem Auto gelangt man schnell über die A24 und die Sievekingsallee ins Hamburger Zentrum. Gleichzeitig genießt man hier die Ruhe und Sicherheit eines Wohngebiets, das durch seine Nähe zur Natur und seine gute Infrastruktur überzeugt.
Diese Lage bietet ein rundum stimmiges Gesamtpaket – ideal für alle, die Wert auf ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld legen, ohne auf Komfort und Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1958
- Endenergiebedarf:
- 192,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 12.01.2027
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
Ausstattungsbeschreibung:
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit stilvollem Durchbruch- 2,30 m Deckenhöhe
- Kaminofen
- Helle, gemütliche Küche mit kleiner Sitzecke
- Zeitlos gestaltetes, funktionales Badezimmer
- Windfang im Eingangsbereich
- Wintergarten mit Zugang zur sonnigen Südterrasse & zum Garten
- Praktischer Anbauraum (von außen zugänglich) als Stauraum
- Separater Heizungskeller mit Zugang über Außentreppe
- Vielseitig nutzbarer Ostgarten
- Zwei Stellplätze auf der Einfahrt
Sonstige Angaben:
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