Etagenwohnung - Kauf - Oststeinbek
Hamburg ganz nah – modernisierte Wohnung für Kapitalanleger & Eigennutzer
199.000 €
Oststeinbek
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
22113
Ort
Oststeinbek
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
47 m²
Etagenzahl
3
Provision
zzgl. 3,57% Provision inkl. gesetzl. Mwst.
Beschreibung:
Diese modernisierte Wohnung vereint, was viele suchen, aber nur selten finden: eine ruhige, gepflegte Wohnlage direkt an der Hamburger Stadtgrenze – und ein Zuhause, das mit Komfort und Substanz überzeugt.Im Jahr 2022 wurde das Gebäude umfassend aufgewertet. Die Dach- und Giebelflächen wurden vollständig saniert, die in die Jahre gekommene Ölheizung durch eine moderne Gasbrennwertanlage ersetzt.
Die großen Fenster im Wohnbereich lassen viel Licht herein und schaffen gemeinsam mit dem offenen Wohn-und Essbereich eine moderne, einladende Atmosphäre. Der angrenzende Westbalkon lädt zu sonnigen Auszeiten nach Feierabend oder entspannten Stunden am Wochenende ein.
Küche und Bad präsentieren sich funktional und modern, während der Laminatboden in warmer Holzoptik dem gesamten Wohnraum eine behagliche Note verleiht.
Die Wohnung bietet zusätzlichen Komfort durch eine praktische Abstellkammer und einen großzügigen Kellerraum mit viel Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene Stellplatz direkt vor dem Haus – in dieser Lage ein echtes Highlight mit wertsteigerndem Potenzial.
Die Übergabe kann flexibel erfolgen – auf Wunsch teilmöbliert oder leer. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die stadtnah und ruhig wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die auf ein zukunftssicheres Investment setzen.
Die wertsteigernden Maßnahmen von 2022 sind im aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Oststeinbek – ruhig gelegen, grün eingebettet und doch nur wenige Schritte von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Sie bietet damit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.In unmittelbarer Nähe laden der Öjendorfer Park mit seinem See, die Boberger Niederung sowie die Golfrange Hamburg-Oststeinbek zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt, Lübeck oder Berlin. Der nahegelegene U-Bahnhof Billstedt ist über direkte Busverbindungen gut angebunden und bietet Anschluss an die U2 und U4. Pendler, die in den östlichen Hamburger Stadtteilen oder im angrenzenden Gewerbegebiet Glinder Straße arbeiten, finden hier einen idealen Ausgangspunkt.
Das BG Klinikum Hamburg-Boberg sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und runden die Versorgungslage komfortabel ab.
Oststeinbek steht für ruhiges Wohnen mit hohem Freizeitwert und unmittelbarer Nähe zur Hamburger Metropole – eine Wohnlage mit spürbarer Lebensqualität und solidem Zukunftspotenzial.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1971
- Endenergieverbrauch:
- 144,74 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 07.01.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1995
Ausstattungsbeschreibung:
- Dach- und Giebelsanierung (2022)- Austausch der Ölheizung gegen moderne Gasbrennwerttechnik (2022)
- heller, offener Wohn- und Essbereich
- große Fensterfront mit viel Tageslicht
- Westbalkon für sonnige Stunden
- Küche & Duschbad (2017)
- Parkettboden (2017)
- praktische Abstellkammer in der Wohnung
- großzügiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
Sonstige Angaben:
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