Etagenwohnung - Kauf - Henstedt-Ulzburg
Helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
259.000 €
Henstedt-Ulzburg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
24558
Ort
Henstedt-Ulzburg
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
55 m²
Etagenzahl
1
Provision
zzgl. 3,57% Provision inkl. gesetzl. Mwst.
Beschreibung:
Diese moderne und neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 2023 fertiggestellten Neubaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, zeitgemäßem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage mitten in Henstedt-Ulzburg.Auf ca. 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein sonniges, großzügiges Wohnzimmer mit offener Küchenzeile und direktem Zugang zur geräumigen Loggia – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Auch vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zur großen, sonnigen Loggia. Das Schlafzimmer selbst bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes, barrierefreies Duschbad sowie eine große Abstellkammer mit praktischem Waschmaschinenanschluss. Ein kleiner Flurbereich rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Investition. Bei einer zu erwartenden Kaltmiete von ca. 800–900 € ergibt sich ein attraktives Mietpotenzial. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 192 €.
Ein Außenstellplatz (zzgl. 15.000 €) gehört ebenfalls zur Wohnung. Zwar ist kein separater Keller vorhanden, jedoch bietet der große Abstellraum innerhalb der Wohnung viel Stauraum.
Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten in einer gefragten Lage. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Lagebeschreibung:
Diese Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Henstedt-Ulzburg mit optimaler Anbindung und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für alle, die eine zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage schätzen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2021
- Endenergiebedarf:
- 9,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- A+
- Energieausweis gültig bis:
- 14.05.2031
- wesentlicher Energieträger:
- Luft/wasser Wärmepumpe
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2023
Ausstattungsbeschreibung:
– Baujahr 2021, Fertigstellung 2023 – sehr neuwertig und modern– Ca. 55 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
– Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche
– Zugang zur großen, sonnigen Loggia vom Wohn- und Schlafzimmer
– Ruhiges Schlafzimmer
– Barrierefreies Duschbad
– Großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
– Kleiner, funktionaler Flurbereich
– Kein Keller, aber viel Stauraum in der Wohnung
– Außenstellplatz (zzgl. 15.000 €)
– Zentrale Lage in Henstedt-Ulzburg mit guter Infrastruktur
– Wohnung ist bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder zur Vermietung
– Mögliche Kaltmiete ca. 800–900 €
– Günstiges Hausgeld: 192 €/Monat
Sonstige Angaben:
Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen.Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 171 9401099 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: suehan.coemertpay@remax.de
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