Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück & Erweiterungspotenzial in Hamburg-Heimfeld

Beschreibung:

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937 bietet eine besondere Gelegenheit für Familien oder Menschen mit Platzbedarf, die ein Zuhause mit Charakter und viel Potenzial suchen. Seit Generationen im Familienbesitz, wurde das Haus im Laufe der Jahre stetig erweitert und modernisiert. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² erwarten Sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ein weitläufiger Garten und praktische Nebengebäude.

Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² ist das Haus gut geschnitten und bietet durchdachte Räume, die sich individuell gestalten lassen. Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer, derzeit als Büro genutzt, lässt sich flexibel als Badezimmer oder zusätzliche Küche umwandeln.

Das Dachgeschoss bietet zwei großzügige Zimmer und ein modernes Badezimmer, das 2018 renoviert wurde. Ein Zimmer ist durch einen Schornsteinzug in zwei Bereiche unterteilt, das andere verfügt über ein Dachflächenfenster und einen praktischen Einbauschrank.

Der unterkellerte Bereich umfasst drei Räume: einen Vorratsraum mit Wasser- und Abwasseranschluss, ein Spielzimmer sowie den Heizraum mit Öl-Tanks und der Heizungsanlage. Die Heizung ist ca. 30 Jahre alt, der Brenner wurde jedoch 2023 erneuert und die Tanks gereinigt. Zudem ist das Haus Teil eines Hamburger Pilotprojekts für Wasserstoff-Heizungen ab 2027, was den Umstieg auf umweltfreundliche Energiequellen ermöglicht.

Das Anwesen bietet zahlreiche Nebengebäude, darunter eine Garage mit Anbau, ein Gästehaus für gemütliche Stunden. Dieses kleine Gebäude mit Spitzdach verfügt über ein eigenes Bad, Strom-, Telefonanschluss und eine Werkstatt im Keller – ideal für Gäste, ein Homeoffice oder kreative Projekte.

Dank des Erweiterungspotenzials laut Bebauungsplan haben Sie die Möglichkeit, das Haus durch Anbauten zu vergrößern. Eine Hinterbebauung ist mit einer Ausnahmegenehmigung ebenfalls denkbar – eine attraktive Option im Hinblick auf den hohen Bedarf an Wohnraum in Hamburg.

Dieses Haus bietet viel Raum für Ihre Ideen und die Möglichkeit, ein Zuhause zu schaffen, das Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen entspricht. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gepflegten Siedlung in Hamburg-Heimfeld, die besonders familienfreundlich und naturnah geprägt ist. Die Umgebung besticht durch viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft, die Raum zum Entspannen und Wohlfühlen bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Buslinien 141 und 241 verbinden die Gegend schnell mit Hamburg-Harburg und weiteren Zielen. Auch die nahe Bundesstraße B73 sowie die Autobahn A7 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern eine flexible Mobilität ermöglicht.

Gegenüber befindet sich der HIT-Technologiepark, der vor allem Büro- und Werkstattflächen beherbergt. Dadurch entsteht eine moderne Arbeitsumgebung ohne störenden Lärm oder Emissionen.

Für Familien sind die kurzen Wege zum TuS Harburg Center ein großer Vorteil. Dieses bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Fitness-, Tennis- und Schwimmangebote sowie Wassergymnastik. Im selben Gebäude befindet sich zudem ein Kindergarten, was den Standort besonders attraktiv für Familien mit kleinen Kindern macht.

Insgesamt verbindet die Lage naturnahe Ruhe mit urbaner Infrastruktur – ideal für alle, die eine familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung und viel Lebensqualität suchen.

Ausstattungsbeschreibung:

– Baujahr 1937, seit Generationen im Familienbesitz
– Ca. 1.000 m² großes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
– Ca. 100 m² Wohnfläche mit gut geschnittenem Grundriss
– Erdgeschoss mit Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Gäste-WC und flexiblem Büro
– Dachgeschoss mit zwei großen Zimmern und modernem Bad (renoviert 2018)
– Teilunterkellerung mit Vorratsraum (Wasser/Abwasser), Spielzimmer und Heizungsraum
– Ölzentralheizung, ca. 30 Jahre alt, Brenner 2023 erneuert
– Tanks gereinigt
– Teilnahme am Hamburger Wasserstoff-Heizungs-Pilotprojekt ab 2027
– Nebengebäude: Garage mit Anbau, Gästehaus, mit Bad, Strom, Telefon und Werkstatt
– Erweiterung durch Anbau laut Bebauungsplan möglich
– Hinterbebauung mit Ausnahmegenehmigung denkbar


Energiedaten:
– Verbrauchsausweis gültig bis: 04.11.2034
– Endenergiebedarf: 397,4 kWh,
– wesentl. Energieträger: Heizöl
– Energieeffizienzklasse: H
Der Energieausweis liegt vor und kann auf Wunsch nachgereicht werden.

Sonstige Angaben:

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