Ihre neue Wohlfühloase! Mehrgenerationenhaus - Doppelhaus mit 4 Wohneinheiten!

Beschreibung:

Herzlich Willkommen in Hamburg Marienthal! Heute etwas ganz Besonderes für Sie!

Diese einzigartige Immobilie im Villenviertel von Marienthal im Bezirk Wandsbek besticht durch ihre zeitlose Eleganz und hochwertige Ausstattung. Das Haus wurde im Jahr 1925 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein charakteristisches Satteldach mit Krüppelwalm. Vor 25 Jahren wurde es durch einen geschmackvollen Anbau erweitert, was die Wohnfläche auf großzügige 334m² und die Nutzfläche auf 438m² erhöhte. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 1080m².

Das Anwesen umfasst insgesamt vier separate Wohneinheiten, die sich ideal für eine Mehrgenerationenfamilie oder als renditestarke Kapitalanlage eignen. Jede Einheit ist individuell gestaltet und besticht durch besondere Details.

Wohneinheit 1, Souterrain:
2 Zimmer, Küche, Duschbad, Terrasse, ca. 61,52m² , hier liegt eine Gewerbe Erlaubnis vor. (Stilles Gewerbe, z.B. Büro)

Wohneinheit 2, EG
4 Zimmer, Diele, Hauswirtschaftsraum, Bad mit Wanne, Küche, Terrasse, ca. 149,79m²

Wohneinheit 3, 1.OG
2 Zimmer, Diele, Küche, Bad mit Wanne, ca. 53,20m²

Wohneinheit 4, 1.OG + DG + Spitzboden
3 Zimmer, Maisonette-Stil, offener Wohn/Ess Bereich, , Wintergarten, Wannenbad, Loggia, 71,73m² , zzgl. 6,49m² Spitzboden (ausgebaut).

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Alle Wohneinheiten sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet.

Fußbodenheizung in zwei Dritteln der Räumlichkeiten,
Exquisite Bodenbeläge wie Holzdielen, Fliesen und Vinyl, Zweifach verglaste Fenster sorgen für eine optimale Wärmeisolierung.

Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit einem traumhaften Koi-Teich und einem voll ausgestatteten Blockbohlenhaus, das zusätzlichen Wohnraum oder einen Rückzugsort für kreative Stunden bietet.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Anwesens begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ihr Ansprechpartner:
Alireza Zare
RE/MAX Lizenznehmer
Selbstständiger Immobilienberater
Mobil: 0176 64346644
Email: alireza.zare@remax.de

Lagebeschreibung:

Marienthal grenzt im Nordwesten an Eilbek, im Norden an Wandsbek und im Osten an Jenfeld und im Süden an Horn und im Südwesten an Hamm (beide im Bezirk Hamburg-Mitte).

Die begehrte Lage im Villenviertel von Marienthal zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung aus. Gleichzeitig sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie gute Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Ausstattungsbeschreibung:

* Mehrfamilienhaus/ Renditeobjekt
* 4 sep. Wohneinheiten
* Baujahr: 1925, Erweiterung durch einen Anbau vor 25 Jahren
* Massivbauweise
* Satteldach mit Krüppelwalm
* Wohnfläche: 334 qm
* Nutzfläche: 438 qm
* Grundstücksfläche: 1080 qm
* Fenster: 2-fach verglast
* Heizung: Gaszentralheizung
* Fußbodenheizung: Zu 2/3 der Fläche vorhanden
* Bodenbeläge: Hochwertige Materialien wie Holzdielen, Fliesen und Vinyl
* 2 Stellplätze
* Gemeinschafts Waschküche
* Kellerräume
* Kaufpreis 2.650.000 € zzgl. 3,57% Provision inkl. 19% MwSt.

Sonstige Angaben:

RE/MAX Hamburg-Eppendorf

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