Einfamilienhaus - Kauf
Wohnhaus mit Einliegerwohnung
195.000 €
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
37632
Zimmer
12
Schlafzimmer
6
Badezimmer
1
Wohnfläche
173 m²
Grundstück
871 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Bis 2017 war dieses Haus eine ehemalige Polizeistation. Im unteren Teil des Gebäudes sorgte man lange Zeit für Recht und Ordnung. Der obere Teil mit separatem Eingang war bewohnt. Nun sucht dieses stattliche Gebäude einen neuen Eigentümer, der mit Engagement die erforderlichen Renovierungen vornimmt.Nutzen Sie unseren 360-Grad-Rundgang und gehen Sie virtuell durchs Haus.
https://app.immoviewer.com/portal/room/7596
Die Ölheizung ist aus dem Jahr 1984 und möchte gern erneuert werden. Sie ist dennoch intakt und kann zunächst in Betrieb genommen werden. Es wird empfohlen, Elektro-, Wasserleitungen und Heizung komplett zu erneuern. Hinzu kommt etwas Dämmung und ggfs. ein neues Bad. Auch die Fenster sollten geprüft werden.
Ein Gasanschluss ist übrigens vorhanden und kann entsprechend genutzt werden.
Die Nutzfläche von ca. 250 m² wurde geschätzt.
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in Eschershausen, einer Kleinstadt mit ca. 3500 Einwohnern im Norden des Landkreises Holzminden.Das nahezu ebene Grundstück liegt in einer Anliegerstraße mit wohnbaulicher Nutzung und wenig Verkehr.
Gegenüber befindet sich ein größerer Parkplatz, auf dem man gern das Schützenfest feiert. ;-)
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Gaststätten sind in weniger als 3 km erreichbar.
Hameln erreicht man in ca. 30 Minuten, Entfernung ca. 30 km.
Hochinteressant ist jedoch die Nähe zum Waldgebiet im Westen von Eschershausen. Dieses lädt ein zu stundenlangen Spaziergängen und Wanderungen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1907
- Endenergiebedarf:
- 367,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 10.11.2027
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
Ausstattungsbeschreibung:
Das eingeschossige, voll unterkellerte Gebäude mit geräumigem Dachgeschoss wurde lt. Bauakte 1907 errichtet und ca. 1970 modernisiert.An der westlichen Grundstücksgrenze im Hof befindet sich zudem die ca. 1962 freistehend errichtete Doppelgarage mit einer möglichen Waschküche bzw. Abstellraum.
Die Einliegerwohnung ist räumlich getrennt, kann jedoch durch Entfernung der Trennwand mit den übrigen Wohnflächen verbunden werden.
Die ehemalige Polizeistation (linker Eingang) verfügt über den Eingangsbereich eine kleine Küche, WC und 2 große Büroräume bzw. Wohnräume.
Über den rechten Eingang kommt man in den Keller, über das Erdgeschoß mit 1,5 Zimmern in die oberen Wohnräume.
Hier finden wir 3 Zimmer, Küche und Bad. Darüber gibt es das Dachgeschoss, welches noch ausgebaut werden kann.
Es gibt geringe Feuchteschäden am Kellermauerwerk.
Der Keller hat noch einen Heizöl-Lagerraum, den Heizungsraum und 2 Abstellräume.
Sonstige Angaben:
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